““每个人平均住房36平方米”无意义且有误导”

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以人均住房面积36.0平方米为例，《中国民生快速发展报告》披露的数据，参考性存疑，以此为决策依据，涉嫌做出错误决策，令人深感担忧。

根据这份报告，人均住房面积包括了包括城乡在内的所有人。 很明显，这个统计显示人均住宅面积对公民个人来说几乎没有意义。 因为无论是人均收入，还是人均住宅面积，“人均平均”都只是统计学上的概念。 “人均平均面积”对市民个人的意义，只是消除住宅面积小于36平方米的人，让36平方米以上的人高兴一点而已。

在许多省市，农村生活的人均住房面积比城市大，但城市里的人们不能住在农村的城市狭小空间租赁的外出务工者，也不能住在极少数人的别墅里。 在这样的现实情况下，人均36平方米的住宅有多大意义？ 从统计学的角度来说，“36”这个数字不准确。 很多人的住宅面积不太统计，所以很多住宅可能也不统计。

例如，全国现有农民工超过2亿5000万人，这个庞大的群体农村住房面积大，但常年在城市流浪，很多人住在狭小空之间，住着无法统计居住面积的临时简易住宅。 那么，能否统计农民工的实际住房面积值得怀疑。 另外，单从农村住宅面积来说，有些房屋在山区，有些房屋不断拆迁，这怎么统计？

从城市住宅面积来看，虽然计算起来并不容易，但住宅建设部门可以提供相关数据，但需要注意的是，大部分城市都存在着很多小产权房间和概念不清晰的各种房间，很难纳入统计范围。 据说有些城市的小产权房占40%，但由于没有纳入各种监管，无法知道确切的面积。 就商住两用房而言，是按商业用房统计还是按住宅用房统计？

因此，如果说人均平均住房面积起着重要的作用，第一是与各级政府进行比较。 数字的增长表明房地产市场的快速发展和住房改革的优异成绩，民生和公民的居住权益的改善取得了很大的效果。 但是，必须冷静认识到，每个人的平均住房面积掩盖了许多真相和差距，因此具有很大的欺骗性。

其一，掩盖社会弱势群体的居住面积，其可能影响政府对弱势群体的住房保障力度；其次，人均住房面积的数据很漂亮，建筑质量和居住条件也并不“干净”。 例如，农村一间房子和城市一间别墅的面积可能很近，但居住条件却有天壤之别。 因此，人均住房面积存在欺诈和误解。

在笔者看来，如果人均住房36平方米接近真实，其真实含义并不是“房地产业绩”，而是为我们提供了审视中国房地产快速发展模式和房地产在国民经济中地位的参考依据。

无论是全国家庭目前的住房完全拥有率为84.7%，还是全国家庭平均住房面积为116.4平方米、人均住房面积为36.0平方米，都反映了公民住房数量的可喜变化，但忽视了住房“质”——居住质量、住房公平性等 今后，房地产的快速发展应该从数量向“质量”转变。

众所周知，房地产在相当长的一段时间内是支柱产业，在国民经济中起着重要的作用，是gdp和地方财政的“功臣”。 但是，“84.7%”、“36”等数据和未来人口结构的变化趋势提醒我们，房地产未来的诉求空之间存在界限，不能再快速发展。 所以，房地产应该从国民经济的主角退居配角，如果继续依赖房地产，会影响中国经济。

来源：澎湃商业网