“楼市新政箭已上弦”

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最近，关于新的不动产管制的信息频繁出现。 受此推动，昨日地产股、水泥股大跌大盘，万、保、招、金等“四大金刚”均下跌4%以上，其中金地更是连续下跌近---2天。

事实上，地产股已于1月下旬开始调整。 例如，保利股价从以前最高的14.6元下跌到昨天的12.2元，累计下跌16%。 1月下旬，有传言称市场已经升级管制，与“套房停止出租”有关。

这次，利空的信息的传达力度变得更大了。 其中最重要的是，昨天早上，根据微博的传闻，近期出台了相关房地产调控政策，目前的备选方案有两种。 “套房2成首付+贷款利率1.3倍”，实施时间尚不清楚。 该微博账户前天发布了“晚间重磅:周四楼市或政策出台”的微博。 另外，昨天的证券时报盘中提供了独家信息，与此相同。

也有证券公司的人发来的信息。 在目前的情况下，银监会还没有发文暂停两套房贷，但消息基本属实。 近期商业银行将陆续暂停两套住房贷款，先有国有银行，后有其他银行，但短期内不会完全停止贷款； 另外，公积金也不能贷款给套房。 另据新闻报道，套房停止出租可能只对一线城市进行比较。 另外，作为二手房交易的一环，也有个人所得税紧张等传言。 关于时间，2月20日国务院常务会议讨论房地产调控，有消息称本周将出台新政。

你对上述传言和新闻有什么看法？ 两句话:一句是无风不起浪，另一句是大胆假设，谨慎求证。 有些人认为信息不可靠，都是谣言，比如有些商业银行说已经没有收到相关通知。 但回顾历史，我们知道，在房地产调控政策出台之前，政府部门、银行等部门和官员不会主动预告或迫使我们出台新政。 虽然政策难以衡量，但细心之后，还是有线索的。 这些年来，笔者一直在跟踪、拆解、研究房地产政策，对于政策预测，可以归结为“三段论法”。 要看能不能出来，能做什么，什么时候能出来。

首先，要出去吗？ 这关系到原因，或者说是否存在提出新政的逻辑。 我的想法是“一定会出来”。 去年以来，全国房地产市场回升回暖，房价持续上涨半年多，特别是一线城市和少数地方城市，房价上涨速度远远超过行业内外人士的预期，如北京购房者中出现恐慌。 现有的政策已经很难阻止一线城市的房价暴涨了。 所以，有必要出台新政。 不管有多少力量，复印的新意有多少。

接下来，会发生什么？ 2009年12月管制以来，政策经历了年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、年1月的“新国八条”四次升级。 其中，推行史无前例的强硬监管政策，包括限购、限贷、限价等。 该用的手段，好像都用了。 因此，为了制定政策，具有新意的措施并不多。 房贷和税收两个环节，最有可能有新意。 2套房贷收紧基本已成定局，最有可能的就是如上消息，首付和利率都在上升，其次是2套贷款停牌，可能是定向一线城市。 其他政策暂时不解体。

最后，什么时候出来？ 其实，这个“三段论法”的预测难度逐渐增大。 是否能做出，要做出容易预测的什么，有一定困难的登场时间是最难预测的。 我以前的预测是，春节后到五月是靠窗的。 在更准确的时刻，实际上很难推测。 根据上述传言，周三国务院开会讨论，周四出台新政。 除非确实有内部消息，否则不能评论这样的具体时间点。 如果必须推测的话，一个前提条件是周三的国务院例会明确讨论房地产调控，那么本周新政的可能性将变大。 否则，不做评价。

来源：澎湃商业网