“楼市调控究竟该看谁的“脸色””

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最近楼市的政策新闻纷繁复杂。 一是昆山、东莞等城市相继发出降低住房公积金贷款额度的通知，被认为是政策紧缩的信号。 二是关于住房贷款紧缩的传言，但各银行均予以否认； 第三，公开了“套房首付7成，贷款利率1.3倍”等方案。

房地产股票暴跌的传言也使得公众难以弄清真相。 所谓谣言，就是在未被证实之前，最好保持怀疑态度。 但有传言称什么时候出台了重大监管政策，值得关注。 “政策的窗口期”似乎有几个法则，如多在重大会议和重要活动前后等。

新楼市调节窗边的时期，很多人推测是在全国“两会”前后。 这个推测好像有什么根据。 年4月公布的《新国家十条》是在全国“两会”之后公布的。 年1月公布的《新国八条》在全国“两会”之前公布。

因此，大多数行业相关人士并不是根据市场情况推测“政策窗口期”，而是从某次重大会议或重要事件进行推测。

笔者认为，楼市重要调整政策何时出台，并不排除有意“挂钩”某些重要会议和重要活动的可能性，但也有可能偶然“碰撞”。 即使重大政策出台的时期与重大会议有关，也可以理解。 因为很多重要政策必须在重大会议上调整后才能出台，楼市调控政策不能脱离宏观经济大势。

全国“两会”后，新的房地产市场政策出台，一方面有助于吸收代表委员的建设性意见，另一方面也可以与政府的实务报告相结合。 当然，也有人认为，之所以选在“两会”之后，是为了避免政策在“两会”中被集中质疑。

楼市政策的出台总是与重大会议在时间上“挂钩”，楼市的调整给人一种观望全国“两会”的“脸色”的印象。 这是有利的，但弊端也很多。 全国“两会”的时间通常是一定的，但楼市处于不明朗状态，如果只是把“政策窗口期”与重大会议结合起来，可能会错过最佳调整时间。

一旦形成了“政策窗口期”的法则，就会很容易被一些机构利用，从而获利。 因此，楼市调控不仅要看全国“两会”的“颜色”，也要看市场的“颜色”——本来，既然要调控市场，就应该根据市场形势明确政策的制定时间和力量。 当然，中国楼市不健康，市场也有幻想，所以必须辩证地看待市场现状。

楼市的政策调整不仅要看市场的“颜色”，也要看公众的“颜色”。 因为，购房人、购房人、租房人对市场有真实的感受。 从目前我国房地产市场特别是一二线城市房地产市场“发热”的温度来看，全国“两会”后无需出台政策，应及时出台储备政策，使房地产市场较稳定快速发展，会前大跌，后大跌是好的

据最新消息，国务院总理温家宝20日主持国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议表明，坚决遏制投机投资购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。 这正是公众需要的信号，但必须更具体地加以规定。

来源：澎湃商业网