“谁有资格做楼市的预言家？”

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◎郭文婧

的言论自由，任志强有预言的权利，我司冷酷的批评也是媒体的权利。 任志强可以继续说，本公司也可以继续冷酷批评，甚至“不约而同”唱同样的调子。 但问题是，多年的经验表明，楼市的价格走向既没有跟随任志强的“大炮”，也没有跟随我们公司冷酷的方向，烦恼的依然是头脑冷静不足的买家。 在现在的中国楼市，谁都可以预言，但很多人不能成为预言家。 事实上，中国楼市不需要预言家。

不能早点提高利润。 在市场经济中，各种预言的背后往往夹杂着特殊的优势需求，很多人为了优势而开口，误导舆论，影响心理状态，改变价格的走向。 任志强作为开发者，唱多维尔市是他一贯的风格。 事实上，这几年任志强立下了一本书，说要赚出版费，频繁出席各种公共平台赚演出费，为了保持曝光度，需要经常炒作。 在房价回归合理是楼市“主旋律”的今天，本公司“狠心”就任志强，至少是责任，但还不够。

住宅是一种支出品，也是投资品，具有很强的市场性，也有很强的政策性。 年第四季度以来，全国许多城市土地市场高单价、高总额地块层出不穷，楼价一起上涨势头显著，许多地方重现了熬夜抢房的盛况。 年末的中央经济实务会议上，提出了无限想象力的“积极稳妥地推进城市化，着力提高城市化质量”。 “扩大社会融资总规模，适度增加贷款”的金融监管，以及美国、日本拿出足够马力发行纸币。 于是，许多人认为楼市风向变了。 在这样的背景下，任志强再次抛出“暴涨论”，确实不是什么好风。

楼市转暖是事实。 但是，由此可以认为楼市风向会发生变化，进入房价再次上涨的高速公路吗？ 可能不一定是这样。 第一，中央经济实务会议和相关部门多次强调“房地产调控政策不可动摇”。 二是市场供应充足，全年全国商品房待售面积达到创纪录的36460万平方米，增长27%，消化库存，一线城市平均需要2.4年，二线城市平均需要3.7年，一点三线、四线城市需要10年以上。 第三，根据社科院发布的《中国住房报告(() )》，年初，市场逆转，支撑房价暴涨的动力不足。

既然房价下跌在很大程度上取决于政府调控楼市的决心和措施，对于任志强等预言家与本公司言论的交锋，政府不能像公众一样围观。 幸运的是，1月以来，昆山、东莞、金华等发出了降低住房公积金贷款额度的通知，与去年下半年30多个地级市相继放松公积金的政策形成鲜明对比。 虽然目前尚未证实部分地级市公积金紧缩政策与房地产调控有关，但目前处于政策空窗口期是不争的事实，楼市调控进入敏感期是不争的事实，楼市调控是生死博弈

房地产领域在中国经济体系中的特殊地位，决定了房价的暴涨是有害的，也无法承受房价的暴跌。 但是，一些认知是相通的，目前房价调控已经见成效，但成果还不稳定，房价也还没有回到合理的价格区间。 在保持房地产市场稳定，走出“调整上升”怪圈，党的“十八届党代会”上已经确定收入倍增目标的情况下，未来与民众支出需求、经济社会快速发展相融合，实现房地产业软着陆，是全社会的共同期待。 如何实现房地产业的软着陆？ 政府不能任凭各种预言大行其道，必须迅速通过政策法规指明政府努力的方向。

纵观中国楼市快速发展的历史，由于空机制不足，无论是投资者还是投机者，唱空都赚不到钱。 长期以来，楼市的预言家们大多节节高升，大势所趋。 2005年以前，楼市预言家少，房价波动幅度也不大。 就像股市一样，充满预言的楼市不是健康的市场，也不是值得投资的投资市场。 在言论自由的社会中，大多数人没有资格成为预言家，但是可以频繁地预言。 对此，拥有冷静政权目标的政府在无法禁止预言的情况下，必须以更积极的姿态应对各种预言。

来源：澎湃商业网