“房企演绎强者恒强”

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《双城记》的开头有这样一段:“这是最好的时代，这是最坏的时代……这是希望的春天，这是失望的冬天。” 表现目前的房地产领域是不合适的。

大型房企不断通过“新疆扩土”获取市场份额，中小房企面临着项目紧缺资源不足的困境。 虽然持续的政策法规导致的领域整合越来越激烈，但强者恒强的局面将持续下去。

经济运行和领域的快速发展有山有谷，如何在领域调整的洗涤中笑到最后，考验着各房企掌舵人的经营头脑。 在调整之前，有人选择退场，也有人看到了机会。

可以看到，自去年以来，仅在上市公司中就出现了大量退出房地产业务的例子。 云南白药、人福医药、中恒集团等房地产行业以外的企业悄然退出房地产业务后，中菌株、万方快速发展、道博股等房地产企业完成转型。 在领域调整的影响下，住宅企业生存的“门槛”不断提高。

大部分离开房地产领域的企业，都有结算收入下降、开发项目难找的原因。 这反映了目前房地产领域的巨大优势。 高质量的资源只有“有钱人”的游戏，就像地价上涨一样，只有大开发商才能争夺。

即使进入今年，土地价格也一直在上涨。 最近，北京、上海、广州三大一线城市相继出现地块高溢价成交。 其中，越秀地产以24.6亿元获得广州单价地王，扣除保障性住房后的楼价达到34590元/平方米。 从总额来看，不到半年的时间里，北京年经营用地出让金总额全年为101%，多块高价地块的集中成交“不奏效”。 在这种背景下，资金实力有限的中小住宅企业逐渐被挤出一线城市和其他城市高质量资源的竞争，面对“无米煮饭”的局面，不得不逐渐退出地方产业。

而且，也有人在这股大潮中选择了“淘金热”。 今年以来，泰禾集团、金科股份等多家房企不断投资土地，顶级开发商不断扩大土地储备，积累开发资源。 也有即使不是主营房企业，也想在调整中分一杯羹的企业。 今年以来，雅戈尔多次增资房地产企业，与金地集团合作开发宁波项目，继续从事房地产业务。

逆势扩张肯定需要更多的勇气。 因为现在的房地产市场不仅仅是买土地盖房子就能赚钱的时代。 受规制政策的影响，项目资金周转难题导致开发者“苦战”的例子屡见不鲜。 中江地产在“紫金城”商铺回购问题上拉动业绩，企业控股股东的股权流动为此而流拍。 很明显，目前对开发商来说，如何实现资金的顺利周转，如何完成项目定位，如何保证项目质量等都是需要考虑的重点。

无论是止损离开，还是扩大规模，房地产调控带来的领域整合浪潮都将继续。 在这场危机和危机并存的局面下，房企必须更加重视风险控制，不要盲目扩张，要及时“止损”。 但是，从短期来看，由于地价持续上涨，大型开发商在土地市场的特征已经成为胜利的最大“法宝”，强者恒强的趋势将持续下去。 (记者于萍) )

原文链接:日本新闻/财富//- 05/29/c _ 124779230

来源：澎湃商业网