“叶檀：取消限购必需有前提”

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经过评论家叶檀

4月2日，房地产股突然大涨，投资者信心十足，猜测低迷的宏观经济，政府必须为城市房地产限购政策所束缚。

这表明了地方经济与房地产市场的刻骨铭心的关系。

据《上海证券报》报道，温州出台放松管制方案后，杭州、长沙等多个城市也开始探讨放松管制的可能性，约一周前，长沙、杭州等地相继召开了房企信息发布会。 由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。 年4月，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，至今已过去4年，限购令在压力下有所放松。

二、三线城市的地方政府一直以来都有松动的迹象，毫不犹豫地受到挤压，但这种松动与以往不同，随着经济转型的阵痛、制造业数据的下跌，以及稳健的货币政策，这个圈子的松动可以说是救命的松动。 除非中央政府允许经济失速而下跌，否则地方政府不会轻易退却。

行政性非市场调节措施的限购是非常时期的非常措施，从长期来看是不可能的。 但是，解除限购必须有前提，承诺不以行政手段作用于房地产市场，取而代之的是货币政策和税费改革。

在城市化中增加新的住房诉求是不现实的。 现在各地人民的分化非常严重，不同收入的人们在不同的城市和海外都购买了住宅。 目前在农村的居民大多依靠外出务工和农活为生，不能成为城市房地产比较有效的费用群体。 这些农民朋友进城需要保障房的供给，或者在征地后政府给予适当的补偿。 城市化进程中再次上演了东部沿海地区许多人富裕幸福的篇章，虽然时间久远，但存量房地产等不了5年以上的漫长时期，我国城市化进程的基础建设也经受不住房地产下跌的痛苦。

3月27日，华远地产董事长任志强在年度业绩证明会上表示，目前全国仅有5亿多平方米(商品房)的库存，这个数量与当时12亿平方米的销量相差甚远，这是一个危险的信号。 年全国房地产商品房销售额8.14万亿元，增长26.3%；商品房销售面积13.06亿平方米，增长17.3%。 房价上涨率快于脱库速度证明了市场是有信心支撑的。 一旦失去信心，就会去除不动产的投资属性，成为库存不明确的费用品。

僵持还在继续，根据中国指数研究院的数据，目前全国许多地方楼市进入调整阶段。 今年3月，全国百城住宅平均价格比上个月上涨0.38%，自去年6月以来连续22个月上涨，涨幅比上个月缩小0.16个百分点，涨幅收窄。 从下跌的城市数量来看，63个城市比上个月上升，37个城市比上个月下降。 投资市场长期必然下跌，维持信心很重要。

投资品市场暴涨下跌。 房地产市场更是如此。 没有人会去鄂尔多斯买便宜的房子。 富人在悉尼买别墅看落日，只会推高加州和澳大利亚的房价。 不得不说，中国资金对美国房地产税的贡献是一种讽刺。

房地产是中国的金融润滑剂，中国之所以有如此迅速的基础设施建设速度，是因为财政支撑，房地产的贡献至少占了一半。 资金链如下。 地方政府征用土地，补偿农民，将土地出让金投入基础设施建设，建设道路、轨道交叉、医院、学校等公共设施，城市范围据此扩大。 土地城市化必然比人口城市化快，对当地政府来说前者是收入，后者是价格。

改变想法，让富裕阶层为中国经济、低收入阶层做出贡献，像美国一样征收房产税，向公立医院和学校发放补助金。 为什么要禁止富人投资最重要的标的？

不能因为没有不动产税，公共财政不透明，投资收益过高，就限制购买吗？ 但是，限购无法应对上述各种问题，反而会使问题更多、复杂。 税收和收费调整必须时刻面对，决心取消限购，以较为有效的长期税收和货币政策影响房地产市场，投资于所有人确定的政策预期是上策。

目前，税收还没有改革。 第二、三线城市需要在解除限购的同时出台税费改革承诺，以免限购成为刺激房价的另一种单纯行政手段。

来源：澎湃商业网