“房价涨跌 不足挂齿”

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经过评论家叶檀

首都经济圈的计划还没有落到实处，相关地区的房价有上升的趋势，招致产业空担心化等。

固安，保定房价上涨不令人担忧。 这相当于短炒股市主题素材，有首都经济圈、第二机场、副中心等概念，房价短期上涨。 长期以来，随着首都经济的形成，以中心城市的核心为点，房价一蹶不振向外蔓延。 无论是东京还是首尔，都不是这样。

真正需要担心的是重新走珠江三角洲等城市的老路，利用身份的不平等，形成高低不平的租赁住宅，将当地居民培育成不愿进取的租赁住宅。

珠江三角洲在世贸组织时代将自己纳入世界经济链，成功分享了高速发展带来的财富。 自发城市化不伴随原有制度变革，后遗症严重，当地居民、村庄集体建设工厂、宿舍，轻易获得租金，如果被征收，他们将获得高额征收补偿。 在租赁优势的船上，在当地打工的人除了工资以外没有任何收入，占有香港来的公司的房子和大量廉价的工业用地，从实业家转为食利集团，或者暂时支付租金后不留恋当地，市场一变就更便宜了 很多成为食利集团的人，失去了斗志，失去了市场的嗅觉，租金是理所当然的。

社会上没有理所当然的天然食利集团，食利集团的出现必然阻碍城市群的迅速发展。 珠三角等城市群同样痛苦，但随着贸易红利消失，产业结构发生变化，既没有专业产业工人，也缺乏企业家，更没有促进市场快速发展的正确制度。

可以想象，如果幸运来了保定，在话题出现20年后，真的成为了承接北京市部分央企、部分产业的中心，当地就像突然发了大财一样。 有花费能力的集团进入城市，很好地融入北京产业集群，北京的部分资源“荣衍和”——有比天上掉馅饼更幸福的事吗？

在一定程度上，保定、廊坊等地将像当初珠江三角洲各城镇一样成为食利城市，拥有本地户籍的人可以顺利晋升为食利集团。 “北漂”不住在北京市内，不断进出周边城市居住，将制造产业链扩展到香河等地，当地居民借机建设城中村，建设仓库宿舍，等待租客到访。 当地人跷着脚打麻将，等着悲伤的民工进入罗网。

时代不同，食利型城市、食利型财富的道路绝不应该存在，也不会再现于现在。

世贸时代，中国贸易龙头拉动当地gdp的经济格局已经不存在，与其大量资金、公司进入固安等地重建制造产业链，还不如在中西部城市甚至东南亚寻找更便宜的安全地带。 北京周边需要创新经济、绿色循环经济，固安等不仅离北京近，在市场制度变革、人才储备等方面也不出色。 目前，资金和公司看中的是价格、制度和人力环境，从目前的软硬件来看，进入廊坊和固安与进入成都、武汉等城市没有太大区别。

城市群内部面临着严峻的制度挑战，其中京津冀面临的挑战最大。 中国沿海三大城市群、珠江三角洲星罗密布的小城市更具接地气、草根市场属性，城市之间的经济差距相对较小，不存在区内大城市黑洞那样的绝对吸引力； 其次是由大资金、大物流支撑的长江三角洲城市群，群内有几个人口500万以上的大型城市，遍布苏南浙南等地，无锡、苏州、杭州、南京等城市之间差别不大。 仅京津冀城市群，内部差距最大，汪洋大海小农经济包围着两个惊人的特大型城市北京和天津，这两个城市，特别是北京，对周边地区有着魔术般的吸引力。 这既是特征也是劣势。 特点是保定等城市洼地效应，产业资金容易进入。 劣势是区间城市差距太大，区内要素流通不畅，公司和投资者不主动听从北京移居河北的号召，至今区内差距没有明显缩小。

市场属性不足，缺乏比较有效的信息表达的城市群，只能是上下关系或主从关系。 各城市都期待着新机场离家很近。 轻轨从北京出发有一个可以在家前面停留的车站。 这个产业是我的，那个产业是你的。 这就像吃大户人家的肉一样，谁也不知道北京哪个部分的央企总部分应该对外，也不知道应该分给哪个城市。

北京河北省各城市之间的户籍福利篱笆被拆除后，市场将做出自己的选择。 不久前艺术家定居的小城市适合成为艺术中心。 有大产业的地区一定有轨道、道路、水路的交通，有一个整体的物流企业和金融机构。 河北的重化工业在严峻的环境保护压力下，产生了环境保护产业。

食利的城市化，食利的居民，关闭了城市，气急败坏。 杭州将萧山、余杭两县并入市区后，仍在招聘等方面写着“萧山、余杭除外”，只有坚决消除城市的隐性围城，使城市成为人流和物流自由之地，城市才能恢复正常的商业经济属性，摆脱食利之路。

对于房价下跌，不必担心，只要央行掌握稳健的货币政策，只要税收合理，剔除食利集团，价格就是市场的事，市场就说了算。

来源：澎湃商业网