“楼市进入“微妙期”，政策需要主动调整”

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2月12日，迫于多重压力，被称为“托市”的安徽芜湖楼市新政出台仅3天就被迫紧急叫停。 而且，在这个楼市调控中，发生了很多类似的事情。

预计只要楼市调控不退潮，只要楼市持续低迷，同样的问题将再次出现，甚至更频繁、更公开。 因为这个法规从开始到现在都处于激烈的优势游戏之中，有开发者和购买者，地方政府和中央政府，甚至购买者和政府。 不同的是，经过两年多的管制，各方可能有些疲惫，力不从心，但楼市进入了“微妙的时期”。

“微妙的时期”也可以说是“危险的时期”。 两者只要顺利度过“微妙的时期”，就能度过“危险的时期”。 对开发者来说，面临着两大挑战。 一是市场持续低迷，大量商品房积压，资金沉淀，不仅价格越来越高，负担越来越重，而且“资金链”断裂的风险越来越大。 二是从中央的态度来看，似乎没有可以谈判的余地。 也就是说，如果房价不下降到合理的范围，政策就不能放松，更不能说退出。 两大挑战意味着开发者有两大选择:降价还是等死。

从房价现状来看，开发商可能越来越多“等死”，但另一方面，众多中小开发商可能正在消失； 另一方面，大型开发公司依然在各地巡回。 这种微妙的现象，值得密切关注。

对于买家来说，现在也面临着两种选择，两种矛盾的心理。 如果选择买房子的话，房价似乎没有想象中的那么低。 如果房价持续下跌，那将是一大损失。 如果不买房子，万一退出管制政策，房价急速反弹，还会造成严重的经济损失。 房价会不会下跌，会下跌到哪个价位，确实让购房者很烦恼，很矛盾。

对地方政府来说，心里也非常矛盾。 主观上，地方政府不希望楼市调控，也不想看到楼市市长时间低迷。 但是，中央的要求又不能不执行，必须执行。 因此，采取应对措施。 首先不抓紧工作，偷偷支援开发商，现在为了防止房地产市场低迷，在考虑如何去“托市”。

对中央来说，实际上也是非常矛盾的。 最重要的是，经济下滑和见底的局面没有明显改变，稳定经济增长的任务太重了。 从现实来说，要想经济迅速停止下跌，进入上升的道路，房地产无疑是最有效的手段。 但是，不能不吸取过去的教训。 因为，一旦再次陷入房地产的“怪界”，中国经济又将面临新的考验。 更重要的是，在这场房地产市场调整中，中央已经多次表示，如果房地产价格不回归理性，房地产市场调整绝对不会退出。 再靠房地产业稳定经济增长，就等于对老百姓失去信用，这显然是不可取的。

因此，在政策的选择和调整上，是非常重要和困难的。 如果再这样放松政策，前面的工作肯定会被放弃； 如果继续管制下去，楼市将持续低迷，很可能不利于经济增长的稳定。

在笔者看来，要尽快渡过“微妙时期”或“危险时期”，也要积极调整和优化现行监管政策，以免地方政府偷偷“托付市政府”。 另一方面，尽快出台房地产税政策，以刺激刚性诉求代替目前的限购、限价政策； 另一方面，在土地政策、信用政策、税收政策等方面继续对开发公司严格。 另外，地方政府要加大保障室的建设力度，使保障室的供给量稳定在年住宅供给量的40%以上。

来源：澎湃商业网