““两会”须给楼市调控确定预期”

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全国“两会”前夕，约6万网民参加了人民日报网站的调查。 根据这项调查，希望降低房价的人比例达到85.4%，而希望终止限购的人只占3%。

这一房地产市场调整以来，每年都是“两会”关注的焦点。 自去年年初新《国八条》出台以来，经过一年的时间，调控取得了初步成效。 市场由爆炒转为冷清，也出现了流转拍摄； 投资投机诉求逐渐从市场挤出楼市成交量大幅下跌房价止涨，稍高点城市点区仍有不小跌幅。 本来，与往年相比，已经显现成效的楼市调控不应过分关注“两会”。 但是，为什么会引起“两会”的关注呢？

虽然调控开始见效，房价上涨停止，但这些效应只是初步的，涨停的基础非常脆弱。 相对于荒谬的房价，阻止房价上涨是不够的。 另外，这种涨停是在限购政策的高压下获得的，如果限购政策微调或放宽，房价一定会导致回升性的反弹。 而且，房地产调控的现有效果存在夸大的情况。 在一些一线城市、省会城市的要地，房价没有实质性下降，价格仍在高位运行。 因此，我们还不能高估监管的效果，也不能盲目乐观。 目前的调控效果与老百姓的心理预期相差甚远，目前涨停的房价与老百姓家庭收入之比仍然很高，远远没有达到合理的价格区间，没有实现合理的回归。

目前，进入了围绕控制下一步游戏的厮杀阶段。 两会前夕，楼市调控放松的呼声层出不穷，一些地方政府或明或暗，或直接或间接向调控政策放水。 典型的是展现全国房地产市场房地产调控方向的上海市。 在该市相关部门解释房地产调控政策称“持有长期居住证满3年的外籍居民可以购买套房”7天后，上海市人民政府办公厅于2月28日重新公布了上海户口的定义。 “北京市户籍居民家庭，是指在北京市居住的有户籍的居民家庭和持有北京市工作人员集体户籍的居民”，并确定为“持有长期居住证3年的居民”。 由此可见，中央和地方的游戏正在白热化。

结果，人们对楼市调控增加了很多担忧。 楼市调控是否在重演无果而终的车辙？ 楼市调控政策会被地方政府彻底放水吗？ 以振兴经济、进行微调的名义，实质性弱化楼市调控政策吗？ 这些不明确性是“两会”前夕房价调控再次引起“两会”关注的首要原因。

各界、各利益集团期待“两会”对楼市调控做出“决断”。 民众希望“两会”不要反复动摇监管，立即停止地方政府放水楼市调控的小动作，让市场、民众静下心来。 控制纵深发展和纵深快速发展是民心所向，有民意基础。 根据人民日报网站调查，希望降低房价的人达到85.4%，相对来说，希望结束限购的人只有3%； 据认为，2007年继续调控，合理回升房价的占35.5%，预期放宽政策的仅占11.9%。

地方政府和不动产业者也不甘示弱，以“两会”的到来为契机进行复印。 一些房地产经纪公司“两会”代表委员已经计划向“两会”提出议案建议，提出微调监管政策、取消监管政策等。 笔者希望中央政府在“两会”上果断地发出楼市调控不动摇、全年调控不放松的呼声。

来源：澎湃商业网