“须对房价“普涨”冷思考”

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项峥

“这是最好的时刻，这是最坏的时刻； 这是智慧的年代，这是愚蠢的年代。 ’现在，形容中国的楼市，没有比这句话更贴切的了。 根据国家统计局最近公布的全国70个大中城市住房销售价格波动情况，7月份新建住房和二手房价格同比上涨的城市明显增加。 而且，7月宏观经济的首要指标比预期的要弱。 在这种情况下，有必要冷静地思考房价的“暴涨”现象。

其实，现在楼市的“羊群效应”非常明显。 “羊群效应”是指经常受到很多人的影响，遵从大众的想法和行动也称为“从众效应”。 因为，“羊群效应”比喻人们有追随大家的心理。 顺从大家的心理容易导致盲从，盲从经常会陷入欺骗和失败。 在楼市，买家看起来很冲动，深受其害。 没有房间的时候，希望房价降到最后。 有房子的时候，房价一上天，就享受着财富增长的错觉。 一旦房价下跌，已经买了房子的人勃然大怒，围攻开发商要求补偿意想不到的房价下跌，放弃了合同精神。

7月份房价“上涨”，但8月份以后，购房动能明显减弱。 根据中介机构的市场研究，43个主要城市8月份前两周的成交量比上个月减少了5.8%。 可见进入刚性诉求的恐慌市场不是可持续发展的。 在分解购房诉求时，往往会混淆潜在诉求和现实诉求。 在房价没有实质性下跌的情况下，有购买力，满足购房条件的人数整体不多。 事实上，目前公司经营困难增加，居民收入增长前景暗淡。 年1~6月，全国规模以上工业公司利润比去年同期减少2.2%。 因此，在预算的约束下，未来楼市的诉求将在一定程度上萎缩。

目前，我国的经济困难仍将持续一段时间。 请注意各国的经济史。 没有国家能够在经济增长放缓的情况下维持高房价。 在日本和美国，经济增长放缓后，房价涨幅均有回落，也出现了绝对的房价下降。

另外，楼市库存压力依然没有减少。 7月底，全国商品房待售面积为31667万平方米，比6月底增加259万平方米。 其中，住宅待售面积增加88万平方米。 如此大规模的库存和存量所占的资金规模仍然是目前开发商经营面临的首要困境。 数据显示，房地产市场前期回暖并未如期带来土地购买面积和新开工面积的增加。 因此，楼市去库存是房地产开发公司下一阶段的主要经营战略。

市场游戏，无非是利益之争。 天下熙熙攘攘，都是趋利而来； 天下热闹，一切趋利。 房地产市场玩了很多游戏，但不是更多。 供求关系只是其中的表象和结果。 总的来看，在宏观经济困难时期，现金为王是一种比较有效的阻力战略，不排除房地产开发公司调整定价战略，“以价换量”，加快资金回笼。

来源：澎湃商业网