“余丰慧：房屋登记大厅排队过户背后的支撑力量”

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◎余丰慧

近日，有媒体报道称，北京朝阳区住房登记发证大厅出现一排办理过户手续的长龙，只能向黄牛购买“过户号”。 这种现象的出现，与楼市回暖、成交量大幅增加、房价上涨不相容。 事实上，从年下半年开始，一二线城市的房价呈现“芝麻开花节高”的状态，特别是到11月份，环比涨幅一并上升。 年12月，全国70个大中城市中，又有近8成城市房价环比上涨，北京、上海、广州等一线城市房价涨幅居前。 房地产市场持续回暖，一线城市强势复苏。 其中最有力的数据之一是，年北京商品住宅销售面积增长43.3%，年减少13.9%。 这是一线城市的住宅登记大厅排列在房子后面支撑着力量。

造成这种现象的原因是开发商、一些学者和个别媒体的大规模宣传影响了市场上人们的购买预期，推高了房价。

年下半年以来，套房刚性的最初诉求是控制房价大幅下跌空后才能入市购买。 这场浪潮需要长期集中精力进入市场，对房价的上涨起到了决策作用。 而且，如此大的交易量、销量，不仅仅是套房的刚性诉求。 随着刚性诉求胁迫性进入市场，城市第二套住房的改善型诉求和投资性诉求开始大幅度进入市场，也不排除绕过限购的投机性等其他诉求进入市场。 结果，住宅的交易量、销售量大幅增加，发生了住宅登记者在大厅排队的情况。

另一个现象是，二线城市住宅销售交易量暴涨，不仅新建住宅的销售量大幅增加，二手房市场的价格和销售量也有所增加，这一点值得重视。 去年12月与上个月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的有15个，持平的有9个，上涨的有46个。 北京朝阳区住房登记发证大厅9点开始更名二手房，8点开始更名，每天400号，上午150个，下午250个。 当天的手续号码马上发行。 办理当天的手续只有从黄牛手里“买号码”。 辨证大厅里人山人海混乱的场面持续了一段时间。 从去年11月末和12月初开始，二手房的名义变更量急剧增加，二手房的出售大量增加的报道层出不穷。

我想这有投资投机的住宅上市出售的情况，也有官员带着很多套房集中出售的情况。 从时间点来看，去年11月底新一届中央领导集体释放的反腐决心非常大，其中官员财产公示制度是制度反腐的必要选择之一。 然后，在网上相继曝光了官员的多个住宅，“房妹”、“房阿姨”、“房叔”相继被曝光。 从目前被检举的官员来看，多数拥有十几所、几十所住宅。 多因素促使一点官员暗中出售多套房的情况有可能存在。 官员集中出售房屋促使房屋交易量大幅增加，这是房屋登记员大厅彻夜难眠的原因之一。 官员出售住宅一方面起到增加市场供应、抑制价格的作用，另一方面，官员们也有可能谋取高利，谋求保身。

以住房登记名义的搬迁大厅人满为患，彻夜难眠，楼市回暖是不争的事实，不仅威胁购房，改善型和投资投机性也有可能集中进入住房市场实施购房行为。 这标志着楼市调控再次走到十字路口。

来源：澎湃商业网