“楼市调控需要组合拳”

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房地产调控又到了关键时刻。 从国家统计局1月70个大中城市的房价数据来看，房价涨幅不断扩大，与上月相比形成了一起上涨的态势，一线城市成为房价上涨的“龙头大哥”，北京房价出现失控的迹象。

一个基本结论是，年初提出的史上最严格的监管政策“新国家八条”威力下降、成效淡薄，监管等杀机政策呆板、忽视、几近形式化。 楼市的舆论氛围被“春派”、“上升派”所左右，首套房的刚需、改善型诉求和投资投机诉求被上涨预期所拖累。 房地产价格岌岌可危，房价可以说到了全面上涨的时期。

在这关键时刻，混乱的认知蔓延到市场，误导舆论和决策层，就是“房价全面大幅反弹的基础还不成熟”。 其依据:一是房价两极分化。 一线城市房价基本失控时，海口、南宁、无锡、温州、鄂尔多斯等地房价纷纷下跌，崩盘声不断。 二是全国待售面积大，住宅市场供需总体平衡。 截至年底，全国住房待售面积为2.36亿平方米，可销售近3个月。

这是混乱的认知。 房价确实存在两极分化。 但是，必须冷静地认识到，只要一二线主要城市的房价继续像现在这样上涨的趋势，就会很快扩展到其他城市。 房价两极化的情况只是暂时的，很快就会消失，全国房价的暴涨很快就会出现。 无论待售面积有多大，只要形成房价大幅上涨的状况，一方面会出现各种呼吁恐慌性的诉求，另一方面躲着住宅舍不得卖，无法增加新的供应量，将会进一步推高房价。 而且，由于土地市场火热，准“地王”层出不穷，如果有这么高的地价，一定会有更高的房价。 地方政府的土地财政、房地产税收和gdp观念根深蒂固，推高房价有其内在的动力和巨大的优势。

最后，我们不能轻视“春派”和“上涨派”的市场，从而推高房价上涨的预期手臂。 有话语权的房地产大佬们利用稳定增长、城市化等噱头，整天叫嚣着“3月房价暴涨”、“房价5年翻一番”等，极大地影响了市场预期。 试想，无论什么商品，如果话语权和影响力巨大的大佬们在旁边整天叫嚣涨价，诉求者对价格上涨的预期压力将急剧增加，潜在的买家担心房价会进一步上涨，恐慌入市。

不要轻言“房价还不具备全面大幅反弹的基础”。 去年6月，主要城市的房价比上个月开始上涨。 北京有关部门刚刚需要集中释放使然，“没有大幅上升的基础”。 虽然去年11月主要城市的房价与去年同期相比一齐上涨，但一些专家依然解读为“没有大幅度上涨的基础”。 进入年初，房价涨幅扩大，较去年同期上涨城市增加，北京房价出现失控迹象，专家又解释说“没有大幅度上涨的基础”。 这种麻木不仁的解释极大地误导了决策层，延误了优化监管的时机，各种呼吁恐慌性的诉求进入市场，市场恶性循环，房价几乎失控。

幸运的是，国务院一直高度重视和警惕房地产市场，最近出台了《国五条》。 1月，70个大中城市的新建和二手房房价都上涨了70%以上，很快就会形成全国性的房价上涨局面。 因此，落实《国五条》必须有紧迫性。 各级政府要尽快出台房价调控目标，尽快将限购政策扩大到房价涨幅较大的城市，房地产税试点扩大应尽快启动，一线城市北京、广州、深圳应毫无悬念地实施房地产税。 在地方以上城市，将外国工人纳入保障性住房范围越多，落实越快。

房姐姐、房妹妹、房叔、房阿姨的事告诉我们，国内楼市调控过分强调经济规律、经济手段是不行的。 因为抬高房价的因素是非正常的诉求。 只有采取多种政策并举的经济手段、行政手段、法纪手段，打拳出击，才能取得成效。

来源：澎湃商业网