“地产股重挫显示楼市调控威力”

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◎余丰慧

受楼市调控“国五条”施行细则利空政策影响，3月4日，沪深两市房地产及相关板块下跌近8%，上证指数下跌3.65%，为创年11月12日以来最大单日跌幅。

笔者认为，《国五条》实施细则剑是指投机购买住宅，投下4枚“重磅炸弹”。 一是限购政策升级力度二是出售个人自有住房按房产增值额的20%交税三是扩大房地产税试点四是提高套房首付比例和利率。 这四枚重磅炸弹都由于房屋交易价格和持有环节价格的增大以及两套以上房屋购买难度的提高，抑制了投机投资性的诉求。 用严厉的拳头和刀见血，直击房价高的软肋。 如果不解开链条，效果会很快生效。 不可否认，“出售个人拥有的住房按房产增值的20%交税”可能会误伤无辜的处境，这几个还需要进一步完善。

但是，重磅炸弹一出现，社会立刻引起了热烈的讨论。 一位业内人士建议提高二手房和新建住宅的房价。 20%的个人所得税加在二手房出售房价中。 而且，购买力蜂拥而至新建住宅市场，新建住宅的价格暴涨。 也有预测说开发商的新建住宅有很大的利益。 他认为20%的税加在房价上以抬高房价的可能性很低。 因为，该税种是对房屋买卖溢价收入征税的，如果不由交易中介机构代扣，则应在出售后计算净利润并开始征税。 已经加到事前房价中的可能性很低。 二手房价格上涨的原因可能是20%的税费上市后，二手房销售减少，供应下降，价格上涨。 无论如何，《国五条》的实施细则绝对会严厉出击，高房价和房企应该会感到“痛”，对开发商来说不可能有好处。

一般来说，击中谁的屁股谁会感到疼痛？ 先知先觉的股市最能反映宏观调控政策的威力和效果，股市是事前检验该政策是否正确、是否正确、是否比较有效的试金石。 3月4日股市大跌，特别是地产股暴跌，证明《国五条》实施细则准确，击中了房价高软肋，触及楼市乱象病灶，毫厘不爽地击中了开发商屁股。 开发商越痛，地产股下跌，证明《国五条》的实施细则越正确、越有效。

从股市验证《国五条》实施细则的比较有效性，或者通过小测试后，接下来的关键是要抓紧执行。 在加强地方政府责任的基础上，对于房价上涨过快的城市，必须和解释责任进行协商。 对出售自有住房的个人收入征收20%的税收必须尽快落实的房地产税应该尽快向北京、广州、深圳等一线城市宣传。 全一线城市套房首付比例必须提高7成，利率提高1.5倍，北京可以停止套房贷款。 《国五条》施行细则要求年末地方以上城市将外国劳动者纳入保障房分配范围内。 这项惠及外国工人的政策必须按期执行。 对利用虚假新闻和话语权地位影响市场预期的单位、公司、个人，应当按照《国五条》实施细则的规定，认真查处。

总之，从这次股市下跌可以看出《国五条》实施细则的威力。 除非在执行中拆除链条，《国五条》的实施细则应该能够抑制包括一线城市在内的房价，使房价回到合理水平。

来源：澎湃商业网