“房地产背后三大迷局”

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两会召开之前，国务院出台了新的住房管制政策，也就是媒体所说的“国五条”。 这次“国五条”要求地方政府公布房价抑制目标、落实地方政府的房价抑制责任、扩大差别信贷和税收政策等，是一直以来政策的延续。 唯一的亮点是对房屋转让征税，这是比较炒作的诉求。

当然，如果“国五条”的条款得以实际执行，效果也会很好。 这些政策的关键是量化。 例如，套房首付多少，税收多少，房价目标多少，保障住房建设多少，数量可以引起质的变化，但前提是量的程度，目前这些都需要注意，目前各地都出台了细则。 笔者建议这些细则的制定要让人大代表积极参与，不要由相关部门一家制定，这样制定的政策更为基础。

不要相信“炒面论”

但是，“国五条”的效力也不能过高估计。 因为这次规制的目标依然是抑制上升，而不是民众期待的降价。 因为这个笔者觉得不好。 房价之高，历来基于两大论断。 一个是“炒作论”，另一个是“泡沫论”。 这两个实际上不可靠。 以前的限购是为了打击投机，结果开始比较有效，慢慢失去了效果。 如果公布了“国五条”，房价应该会下跌，但不明显。 证明投机炒作不是影响房价的中心因素，

不要用“泡沫论”安慰自己

另外，必须搞清楚一个问题。 那就是中国的房地产没有泡沫还是泡沫不大。 不能用不动产泡沫论来安慰自己。 善良的中国人总是期望通过政府的控制挤出所谓的“泡沫”，让民众买房，但实际上这是错误的。 中国的高房价在于市场化，根源在于土地市场化，地租。 如果考虑到县级城市房价3千美元是正常的，那一线城市的房价3万美元就不值一提了。 为什么这么说呢，因为一线城市的地价一般比3、4号线城市贵10倍。 这是因为在目前市场供给为主体的情况下，房价不可能下降。 我们实际上打破泡沫让房价回升的想法，最终一定会跌到空吧。 中国的房地产没有泡沫，所谓的调控也不能挤出泡沫，只要实行市场供给，房价就不会下降。

中国不缺少钢筋混凝土，但缺少可用的土地。 土地是限制级资源，不能按市场自由供应。 在这个前提下，中国的不动产也不能自由供给。 准确地说，谁都不能只买套房。 中国必须对单一家庭拥有的不动产数量加以限制。 每个家庭不能拥有3套以上的住宅。 如果超过这个金额，就会被视为犯罪，或者对超额住宅征收高额的不动产税，被迫变卖房子。

中国的不动产不是分配的问题

必须指出，中国在民生问题上，“分配”有问题，大多数人都相信这一点，但中国房地产面临的真的不是分配问题。 如果是分配的问题，那只有少数人买不起房。 但是，现在不同了。 现在，无论是有名的明星，还是已经进入上流社会的精英，收入处于社会中等水平的所谓“中产阶级”都买不起房。 在媒体上，我们经常看到，某歌手、某知名主持人、某副部级干部、某报社高级记者，他们买不起房，这还能说是分配问题吗？ 而且，不是现在买不到的问题，而是看不到买的希望的问题。

社会学家早就指出:“只有造福大多数人的政策才能培养共同的美德。” 房地产已经成为一个造福很多人的行业，年轻人为他找不到对象，官员为他拼命贪污，老人为他丢掉晚年的钱，学者为他失去基本良知，乐于“资本双乳断送”。 这些问题还不严重吧？

经济适用房、廉租房、这些房产的装饰不能处理问题。 中国需要对住房政策进行全面的考虑和根本性的改革。 笔者主张以保障面积来划分政府和市场。 也就是说，在一定面积内，政府应该向民众免费提供住房，如果超过这个“保障面积”，则由政府或民众共同承担，或者由民众自己承担。 例如，政府免费向民众提供10平方米的住宅，如果想住得更广，也可以自己购买。

总之政府必须在住宅建设中发挥更重要的作用，承担更重要的责任。 不是把首要责任推给市场后再对市场进行各种莫名其妙的管理，中国不是市场有问题，而是住宅市场化有问题。

来源：澎湃商业网