“房价上涨的非市场因素”

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◎项峯((经济学博士) ) )。

随着《国五条》实施细则的出台，房地产市场再次刺激了社会公众的神经。 2003年“121号”文件出台后的10年间，虽然出台了9年的房地产调控措施，但房地产价格的上涨动能依然充足。 其中既有城市化加速购房诉求增长的市场因素，也有以前流传的基于人文习性的非市场因素的影响。 笔者认为，这种非市场因素在促进房价上涨的作用下更为突出，房价成为社会矛盾集中的焦点。

我国经过几千年来的农耕社会发展，老百姓有着根深蒂固的土地情结。 农耕社会中，土地是最重要的生产资料。 有钱就去买土地，几乎是各阶层人民不一致的选择。 《白鹿原》的主人公白嘉轩购买良田也是同样的理由。 不仅农民有钱买地，商人和当权者也是如此。 司马迁在《史记》中说:“末世致富，以书保身。” 也就是说，商人赚的钱可以通过“本职”，也就是投资农业来保留。

经过历史和岁月的变迁，中国人内心深处对土地的渴望，开始转变为对购买不动产的诉求。 事实上，在投资渠道狭窄的现实约束下，改革开放后最先富裕的人们，需要客观上通过房地产来实现财富的保值增值。 实践也说明房地产比黄金等贵重金属更能起到财富保值增值的作用。 从这些解体不难理解我国投资投机性住房诉求为什么如此旺盛。

土地给人们生活上的安全舒适，发展为购房是结婚的前提条件。 “妻子父亲购买住房的诉求”已经成为当今社会刚性住房诉求的重要组成部分。 古人说:“三十而立”。 但是，在中国，“立”的前提是需要只有自己的住宅。 如果没有住房，相当数量的单身男青年在婚姻市场上的竞争力明显不足。 单身年轻女性不仅不受欢迎，还受到将来妻子以婚房为前提的限制条件。 当然，如果改变立场，说妻子的父亲提出这样的要求也不为过。 预产期后独生子女多，平时就被父母疼爱着。 很少有父母可以接受孩子结婚后没有固定地址。

父母对独生子女的爱，已成为倾其一生购买房产的重要动力。 现在很多年轻人刚进入社会，加入了买房的军队。 在西方发达国家，比较成熟的购买年龄都在40岁左右。 当然，从他们自身的经济收入来看，这些年轻人连首付的零头都不够，只有透支父辈一生的积蓄。 中国的父母最献身，不仅奉献了一生的积蓄，也奉献了晚年的闲暇时间。

很多中国人，探究其一生，就是为了家而努力的一生。 第一间房子建成后，我想住更大更好的房子。 住到更大、更好的房子后，想办法投资第二套乃至第三套房子。 所谓刚性的诉求，大多是向前看的诉求，或者是本期内不应该购买的诉求。 特别是我国的保障性住房制度不完善，保障性住房的建设大大滞后于城市化进程，进一步强化了我国社会全民的购房意识。 如果这种非市场因素不消除，除非房价上升到所有人都害怕的情况，否则我国的房地产调控仍有可能上升。

来源：澎湃商业网