“北京国五条细则是分量不轻的组合拳”

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肇南

广东省率先发布细则后，3月30日和3月31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市均按期发布楼市地方版细则。 一系列“中央与地方联动”政策组合拳“出拳”迅猛，在这些组合拳中，北京《国五条》细则尤为突出。

许多专家特别关注征收“20%的税”而不是“自由行动”。 盖棺定论，发声，认为个税转嫁给购房者，房价进一步上涨，地产股也在利好空出炉后迎来回归行情。

根据专家的说法，二手房交易有点呼吁征收“20%的税”后，转移到新的住房市场。 如果之后供应不足，一些城市新建住宅市场的供需不足将进一步恶化，从而导致房价上涨。

仅仅从征收“20%税”的政策来看，我认为要提高房价的结论有点仓促。 一些专家似乎预言房地产股将呈现报复行情，但现实行情似乎并不那么确定。

更不用说各地出台的《国五条细则》有差别，各二三线城市的细则也比较“简化”，但都不仅仅集中在征收“20%的税”上，而是合拳。 例如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，不发放预售许可证”。 合肥要求“对预售方案报价过高、物价不接受房地产部门指导的商品房项目，价格主管部门不备案价格，房地产部门不发放预售许可证”等。 这些拳头将为房价上涨的评估提供折扣。

看过各地不同特色的《细则》后，不难发现《北京国五条》细则握拳分量最大。

《北京国五条》细则除了毫不含糊地贯彻执行“20%的税”征收外，还对以前借“假离婚”之机炒房的离奇手段视而不见，不如实申报，提供虚假资料骗取购房资格的严惩，构成犯罪 对购买者的约束和惩罚不是“温柔”，板子已经被高高举起。

如果仔细阅读《北京国五条细则》，我认为更严格的是对开发者的硬性限制，而不是像外界说的那样“充裕”。

“对明显高于项目前期成交价格和周边销售项目价格且未接受指导的商品房项目，暂不发放预售许可证或暂不办理现房销售备案”。 他认为，这项政策可能比“按差额20%征收个人转让住房所得税”的政策对房地产市场更具杀伤力。 二手房只有重新调整价格才能拿到转卖证明。 二手价格要看周围房价的面貌。 这项政策极大地削弱了二手房上调房价的可能性。 迄今为止，在北京各个地区，一旦出现“地王”，周边房价迎来了急速上涨的行情。 其高潮能否在未来再现，笔者非常悲观。 正因为有了这个政策，笔者对于征收“20%的税”来提高房价的评价抱有严重的疑问。 二手房价格上涨推高新建住宅的价格，绝非易事。

笔者认为，专家对北京《国五条细则》的解释过于乐观，以下几点评价为“过于温柔”为时尚早。

来源：澎湃商业网