“房地产调控不能头痛医头”

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仇智

虽然楼市调控政策不断加强，但房价并未停止上涨的步伐。

根据国家统计局18日公布的数据，4月份全国70个大中城市住房销售价格统计数据，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为67个和66个，新建商品住宅价格上涨的城市数量比3月份减少1个，二手房价格上涨的城市数量与3月份相同， 新建住宅和二手房价格比去年同期上涨的城市数量分别为68和64，比3月份有所增加。

不仅如此，4月，北京、上海等10大城市住宅平均价格为17000元/平方米，比上个月上涨1.3%，比去年同期上涨7.9%。

房价持续上涨，开发商土地拥有热情高涨，各地“土地大王”频繁出现。 据报道，进入5月，土地市场再次上演掠夺战，5月3日至10日，上海、广州和长沙三地出现3位内地国王。 土地价格的上涨又进一步加强了市场对房价上涨的预期。

楼市调整已经陷入怪圈，越调整越涨，越执行，上涨势头越猛。

事实上，应该提出的是，楼市调控的目的不是打压房地产，不是打压房地产价格，而是健康快速地发展房地产市场。 但是，目前大部分调控政策仍停留在头痛、脚痛、脚痛的模式上，这也造成了全国目前楼市的现状，造成了大城市房价大幅上涨和二三线城市商业住宅库存积压并存的诸多复杂局面。

这些为了今后被埋藏的危险性也将增加。 要真正处理楼市问题，应该着眼于长久以来的稳步发展。

据新闻报道，在上海、重庆试点征收房地产税后，预计今年将新增几个城市进行房地产税试点。 预计新试点城市的实施计划和标准将由地方适当适用，并根据主要对比逐步征收。

对楼市调控来说，过度行政化是权宜之计，在深化改革的过程中必须逐渐淡化和退出。 房地产税的试点扩大有利于房地产市场的长期制度建设，加快行政调控手段的缩小。

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来源：澎湃商业网