“房地产调控怪圈之 “随机应变””

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亩种

面对各种各样的法规，人们的智商总是大放异彩。 “上有政策，下有对策”充分证明了这一点。

新一轮限价的执行力度明显比以前要严格，每家每户的价格限制了开户价格上涨的可能性。 正当北京居委会对房价统计数据感到压力时，出现了房价考核增加副市长签字的环节。

有消息称，金融街·融汇、保利·春里、龙湖·双珉原作、金地绿色等近10家楼盘因价格问题挂住预售环节。 在“房价考核需要副市长签字”增加考核时间、新建商品住房供应放缓令人担忧的情况下，大兴区旧宫镇楼盘应对限价的“处理方案”让人们“豁然开朗”。

据报道，该楼盘的购房合同需要分两部分完成，一部分是向房建委备案的一户一价的房屋销售合同，另一部分是被称为处理方案的装修合同，当然，装修的价格远远高于实际需要的价格。

这样的购房合同，对开发商来说，既避免了限价带来的价格上限壁垒，又实现了预期收益，顺利收回了资金。 对于购买者来说，按时发售的住宅供给增加了选择，但需要负担额外出现的数十万元首的支付。

开发商的“随机应变”缓解了新建商品住宅销售价格的统计压力，但增加了购房者的购房压力，对房地产调控不仅起不到正面作用，反而限制了部分资金有限的刚性诉求进入购房市场。

这样，开发商申报住宅的售价时可以按照以往的售价申报，但如果购房者在购买时强制签订精装修合同，将获得“两全之美”。 不影响推送速度，不压缩利润空之间，可以给人留下在主管部门严格管制的好印象。

“上有政策，下有对策”，是多年来房地产调控多次上升的原因。 为了防止不动产管制变成“空调”，必须杜绝这些“随机应变”的手法。

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来源：澎湃商业网