“任志强为何不敢预测房价了？”

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7月16日，在华远地产的内部会议上讨论了北京地价的相关主题。 这几年，任志强每次预言房价上涨，骂声不断，但得到了市场的印证。 但是这次，他说，不敢做进一步的预测。

楼市里也有预测家，但像任志强一样多次预测房价，基本上都是对的，但找不到第二个个体。 但是，任志强这次和常态不同，让笔者产生了好奇心。 “任大炮”这次为什么不能预测房价了？

据媒体报道，任志强无法预测房价大小只有两个原因。 一个是从楼市的角度来说，新一届中央政府至今没有确定的政策导向。 另一方面，从宏观经济的角度来看，调整经济结构、开放金融市场还没有制定实施细则——因为没有先行指标，所以很难预测房价的走势。

可以看出，此前任志强对房价的预测，并不是胡乱的预测，而是考虑到了多方面的因素。 这次无法预测房价，是因为预测房价的基础因素还不明确，特别是政策导向不确定。 从这个角度来说，任志强告诉一些楼市预测者，预测房价可能要科学审慎。

任志强这次没能预测房价，第一不是为了提醒一些预测家注意，而是有一些现实的隐喻。 在笔者看来，任志强作为开发者中的代表人物，对政策“吃不消”，或许很多开发者也同样含蓄地认为政策“吃不消”，但这是好事还是坏事，值得仔细考虑。

从积极的角度来看，开发商们“吃不消”政策，因此争夺土地、提高房价将变得谨慎。 因为我不知道政策导向是什么。 但从另一个角度来说，政策不明确也是坏事，会影响房地产投资、住房供应量。 中国房价之所以“举步维艰”，根本原因是供求关系不合理，影响了房价。

楼市的政策真的不明确吗？ 从今年公布的《国五条》来看，政策基本明确，基本稳定了房价。 并且，今年的土地供应任务、棚户区改造任务、最初的住房支持等方面已经确定。 至于下一个政策是否会过度介入楼市，以及是否会出台“国x条”，要看宏观经济走势和房价走势。

不是楼市宏观政策不明朗，而是楼市监管者和地方政府态度不明朗。 尽管制定了《国五条》，地方细则却难以恭维——地方细则体现了地方政府的态度。 正是因为楼市的政策导向和地方政府的态度不统一，才把楼市变成了“雾市”。 当然，“国五条”等政策只是反映一时的管制态度，不代表现在和未来。

从任志强不敢预测房价可以看出，楼市政策缺乏长远而系统的顶层设计。 目前，各种信号难以评价政策导向。 根据最新统计，6月，70个大中城市中有63个城市的房价上涨，北京全国上涨。 本来，应该抑制房价的上涨。 但是，最近出现了房企再融资的情况，很有可能会推高房价。

如果我们的政策信号不统一，特别是缺乏长远和系统性的顶层设计，开发商不仅无法评估政策走势，还会影响楼市的供求关系和房价走势。 房价难以预测是小事，未来房价走势很重要。 相关方面指出了长期的楼市政策方向，有必要进行楼市的预期管理。

如果宏观调控不当干预楼市，楼市自身快速发展规律、自我调控功能丧失，最终只能看政策脸色。

来源：澎湃商业网