“商品房库存3年首降 楼市新政策开始显效”

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◎经过记者蔡雅艺

连续三年上涨的房地产库存开始减少。

国家统计局网站昨天( 6月24日)表示，自去年4月以来，商品房库存没有停止上涨，但今年5月底，该节奏结束，商品房待售面积为65666万平方米，比4月底减少15万平方米。

据多位业内人士称，库存减少的原因与政策的好料刺激密切相关。

莱坊亚太研究部负责人霍尼克在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来一至三年，对中国市场影响最大的将是货币宽松(降息等)、市场氛围、“放松降温措施”(放松或取消限购)和城市化 但是，城市化是一个漫长的过程，从短期来看，货币宽松和“降温措施”的放松对中国楼市产生了巨大影响。

出现政策的好处

智库研究中心研究负责人直言，近期融资门槛下降，放宽了公积金和房贷两套政策，较有效地释放了改善型购房者购房的诉求。 这是去库存非常重要的因素，效果很直接。

最近，很多公积金迎来了调整。 以一线城市为例，上海公积金中心4月将个人、家庭公积金贷款上限调整为50万元、100万元。 深圳市公积金贷款政策也于4月调整为首付比例为20% 5月29日，北京市住房公积金中心宣布，从6月1日起，住房贷款最低首付比例为20 %，贷款最高额度为120万元。 6月16日，广州市公积金中心宣布试点开展个人住房公积金贴息融资业务。 取消《限购令》、降低利率、扩大住房贷款优惠、减免住房购置税等多项政策受益，顾客购买信心也增强。 购买者告诉《每日经济信息》记者:“政策利益不断持续，该出手的时候就出手。”

根据易居研究院的统计数据，4个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积1432万平方米，比去年同期增长36%，远远领先二线城市增长14%和三线城市增长23%。

中原地产首席分解师张大伟表示，商品房成交的回暖更直接地改善了各地的库存压力。 截至5月底，全国商品房待售面积为65666万平方米，比4月底减少15万平方米。 统计数据普遍好转表明，前期一系列提高利润的政策开始见效，市场预期发生变化，购房者信心回升。

严跃进表示，一些大城市的库存已经产生拐点，消除库存的压力已经变成了补充库存的压力。 这个时候或者在开发贷款方面应该放松一下。 否则，市场出现滞后效应，无疑将导致房地产市场供求关系的再失衡。

王健林:一线城市总是上升

值得注意的是，一、二线城市仍被房企视为“美味食物”。

中原地产研究部统计数据显示，2010年，20大标杆房企集中在一二线城市获得土地，合计一二线城市购房土地金额达到1342亿元，占全部土地支出的90.1%，创历史最高纪录。

截至6月22日，一、二线城市土地市场依然火爆，一线城市已成交11套住宅土地，合计成交额达248亿元，平均楼价也达到16803元年内新高。 二线城市也明显上涨，平均住宅土地楼价达到每平方米3561元，溢价率突破22%，土地出让金也达到460.9亿元。 预计6月份房企积极争夺1、2线城市土地的趋势仍将持续。

张大伟表示，从全国房地产市场来看，市场已经严重分化，一二线城市明显恢复迅速，三四线城市积压了一天的库存。 “一、二线城市聚集了大量资源，诉求集中，但供给与存量相比诉求不足。 所以在目前的情况下，一、二线城市的房价容易上涨，不容易下跌。 ”。

张大伟认为，整个市场出现了明显的“四不均衡”。 诉求不均衡、供给不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。 从全国房地产市场来看，许多城市库存十分严重，一些三四线市场在救市情况下，仍存在较大风险。

万达集团董事长王健林的表现更为直接。 在被邀请参加本网站的思客讲堂时，王健林表示，北、上、广、深这些城市的房价将永远上涨。 国土部刚刚公布了对16个城市用地的刚性约束计划，16个城市近期公布了最终用地的界限，当然包括北京、上海、广州等。 也就是说，到目前为止，不能再新建了，只能用库存想办法，只能用二手买卖。 这个制度会进一步减少这些城市的供应量，所以一线或二线前的城市永远处于房价上涨的过程中。

来源：澎湃商业网