“谭浩俊：楼市两极分化将更趋明显”

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(作者(谭浩俊、智库专栏作家、网络财经评论家、现任镇江市人民政府国有资产监督管理委员会党委委员、副主任)。

根据易居21日发布的一线城市快报，6月北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价更是创历史新高，为27676元/平方米，同比增长9.1%，比去年同期增长20.5%。

北广深等一线城市出现量价一起上涨、环比和去年同期一起上涨的现象，标志着房地产市场在一线城市复苏。 如此分析认为，随着一线城市房价的反弹，将导致房价上涨预期的增强，进而导致全国房价上涨，很可能给市场带来较大风险。 笔者认为可能性很低。

一线城市的房价已经反弹，市场低迷也基本消除，投资者已经开始凝聚到一线城市，一线城市的房地产开发用地也再次受到关注，但这一点与二三线城市尤其是供需关系严重失衡，无法有效传播到远远大于需求的城市。 这些城市目前最大的任务还是如何消化库存。 即使这些城市不再实行管制政策，或者出台政策鼓励投资者投资商品房，投资者也不会轻易投资二三线城市。 投资必须建立在交易的基础上，由于商品房交易市场状况不好，投资者不会投资或打压资金。

现实中，还是要通过一定的政策手段，激活刚性诉求，激活潜在需求，带动市场快速发展。 并且，为了减轻市场压力，缓解供需矛盾，稳定市场情绪，必须严格控制新商品房的建设，控制商品房的增加。

房价的反弹，短期内要带动其他城市并不容易。 在经济未明显恢复、居民购房意愿未明显激活、投资者仍在等待观望的情况下，房地产市场两极化现象越来越突出，一线城市房价进一步上涨，投资者对一线城市的购房意愿进一步增强。 二三线城市持续低迷，投资者也不会轻易投资这些城市。

需要充分重视的一个问题是，许多二三线城市在经济复苏动力明显不强的情况下，希望通过房地产市场拉动经济增长，但由于严重的高库存，这些城市没有条件再增加库存，增加房地产市场的投资。 否则库存会很高，房地产市场会更加低迷。

退一步说，即使政府有这样的愿望，投资者也不会接受这样的投资。 那么，房地产对经济的拉动作用不大，地方经济复苏的动力也不大增强，房地产业与经济的关系陷入恶性循环。 如何解决这个难题，需要地方政府认真考虑。 基本思路，还是要把观察力放在推动实体经济快速发展上，鼓励居民创业创新上，夯实经济基础，提高居民支出能力。 经济恢复，居民支出能力增强，自然会促使房地产市场恢复，从而促进库存的消化。

(文案是作者的独立观点，不代表通过互联网的角度。 ）

来源：澎湃商业网