“房地产业对实体经济带动作用正在下降”

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◎项峯

房地产业是国民经济的重要产业。 房地产业具有产业关联度高、拉动作用强的优势，已成为国民经济增长的重要动力源。 随着我国房地产业的快速发展从高速增长进入中低速增长的新阶段特别是目前我国房地产业仍处于复苏调整期房地产业对宏观经济增长的拉动作用也在下降

房地产行业的主要指标仍然处于调整态势

今年3月以来，全国房地产市场运行呈现回暖态势，住宅成交活跃，各热点城市房价也有所上升，但房地产业首要运行指标仍在积极调整。 年1-7月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，增速比1-6月下降0.3个百分点。 全国房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少32.0%，土地成交价款比去年同期减少25.6%。 全国商品房销售面积比去年同期增长6.1%，增长率比年1-6月上升2.2个百分点，而7月底商品房待售面积比去年同期增长20%，为6亿6300万平方米，约为年销量的54.9%。 从2007年7月全国70个大中城市的住宅交易价格数据来看，新商品住宅交易价格下跌的城市有29个，与去年同期相比价格下跌的有67个。 考虑到去年同期房地产市场业务进入调整轨道，目前房地产市场尚未完全恢复到去年同期水平。 在今年住宅成交回暖的过程中，二手房交易量激增，远远超过新建商品住宅的交易量，将对未来新建商品住宅的库存获取产生巨大的影响。

对实体经济的牵引作用降低

房地产业对宏观经济的拉动作用主要体现在两个方面:一是房地产业自身的增长对增加值的贡献，另一方面房地产业对建筑业、家具业、家电业等相关领域有拉动作用。 在目前的情况下，房地产业对实体经济的拉动作用在下降；

一是土地购置费在房地产开发投资中比重较高。 根据国家统计局出版的《中国经济景气月报》，年1-6月，全国房地产开发投资比去年同期增长4.6%，其中土地购置费比去年同期增长15.1%，反映土地购置费比重较高。 根据国内生产总值计算原理，土地购置费是房地产投资的一部分，但不能直接作为增加值计算。 如果土地购置费在房地产开发投资中的比重变高，实际上投资对国内生产总值的贡献就不会像名义上的投资完成额所示的那样大。 值得注意的是，在房价回升较快的城市，房地产投资增长率也相对较高，但土地购置费增长更快。 年上半年，北京房地产开发投资比去年同期增长17.6%，其中土地购置费增长72.9%上海房地产开发投资增长15.8%，土地购置费增长40%。

二是建筑业经济衰退。 年1-7月，全国房地产开发公司住宅施工面积比去年同期增长3.4%，增速比1-6月下降0.9个百分点。 其中，住宅施工面积增加1.0%。 住宅新开工面积81731万平方米，减少16.8%，降幅扩大1个百分点。 建筑业景气状况与房地产开发公司的施工面积和新开工面积高度相关。 受施工面积和新开工面积下跌的影响，全国建筑业景气状况也同期下跌。 年一季度，全国建筑业签订的合同额比去年同期增长9.3%，下降6.7个百分点。 其中，本年度的新合同减少了3.9%。 建筑业经济衰退也影响到农民工的流动。 根据国家统计局的调查，年海外务工劳动力总量仅增长0.1%，远低于去年的5%水平。

三是其他相关领域的经济衰退有一定程度。 年，全国家用冰箱产量比去年同期下降0.7个百分点。 彩电产量比去年同期增长2.7%，比去年同期下降9.9个百分点。 铝材产量比去年同期增长10.2%，比去年同期下降9.4个百分点。 水泥产量减少5.3%，去年同期增加3.6%。 这些数据显示，房地产运行指标下跌还会影响相关产业的景气程度。

合理认知房地产业对稳定增长的作用

从房地产业推动宏观经济增长到现在拉动宏观经济绩效不是偶然的。 在过去的一段时间里，只要注意一下，也很容易发现个别城市的房地产热到了房地产崩溃，当地经济明显下跌。 这是因为过去我国房地产业过度发挥了经济增长的潜力。 房地产业的稳定运营离不开与其他产业的协调。 房地产业可以快速发展相关产业，但房地产业的过度繁荣会破坏房地产业与其他产业的比例均衡关系，导致宏观经济的短期不平衡增长。 其结果是，短期内将发挥经济增长的潜力，从中长期拉动宏观经济的绩效。

这几年，特别是2009年以来，全国性楼市的爆炸性增长，明显地渗透了我国宏观经济增长的潜力。 虽然城市化加速推进带来的刚性住宅诉求稳定增长，但房价偏离了收入和租金的高位运行，似乎不容易实现供给匹配的潜在刚性诉求。 应该知道住宅是耐用费用的，住宅财富在家庭财富积累中所占的比例太高，限制了居民的快速发展空之间。 出台了有关住房稳定的政策，并不是要刺激房价的上涨。 如果这样的话，我国又将陷入历史的重复，房价将偏离经济基本面，持续快速膨胀，经济转型和结构调整遥遥无期。 在宏观经济稳定增长的情况下，鼓励住房费用是为了缓解房地产业的调整压力，减少向宏观经济金融方面外溢的可能性。

目前，我国宏观经济的焦点不是如何结束房地产调整，而是如何尽快推进大众创业创新态势的形成。 经济转型和产业结构调整是宏观经济的当务之急，虽然有国家产业导向的调整，但需要市场的原动力。 只有适当恢复房价，才能降低群众创业创新的价格，激发群众创业创新热情，真正推动实体经济规模的扩大。 热衷于房地产投资投机的社会氛围不容易产生经济转型和结构调整的动力。

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来源：澎湃商业网