“叶檀：抑房产热才能产生中国的功夫熊猫”

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经过评论家叶檀

中共中央政治局12月9日召开会议，拆除研究明年的经济事业。 会议提出，要在房地产调控政策不动摇的情况下，促进房地产价格合理回归，促进房地产市场健康快速发展。

当前，我国创新领域的泛房地产化值得关注。 近来，媒体从文化、云计算、危险资金等角度出发，出现了新闻领域发展迅速、大业快、以创新为名四处奔走的现象。

以文化产业为例。

北京大学文化产业研究院副院长陈少峰介绍，目前，全国文化产业园区、集聚区数量已超过万家，在区县、乡镇也可见其身影，但其中实际能够实现文化产业集聚的不到5%。 “我国文化产业园区的数量惊人，虽然国家承认的只有1300个，但估计实际上在13000个以上”。 资料显示，目前我国已有110多个通过考核的电影基地，此外还有许多正在建设的项目和计划建设的项目。 在新的电影基地，95%的项目投资超过亿元。 北京大学文化产业研究院电影中心的调查数据显示，目前国内电影基地无法盈利。 80%在亏损，15%在温饱，只有5%的电影基地能盈利。 根据中国主题旅游地国际峰会2006年公布的数据，20年来建设的2500多个主题公园70%亏损，利润仅为10%，套牢巨额达到1500亿元。

在巨大的损失下，投资不会停止，止血的方法是包围土地。 创意园土地价格非常便宜，配套费用低，手续简单，开发价格相对较小。 一些公司为了不影响楼市调控，通过申请建设文化产业项目来曲线获取土地。

请看。 尽管如此辛苦，产出的文化产品影响之大不及“功夫熊猫”，但地区却遍布大江南北。 越挂上圈子，文化原创就越淡薄。 因为所有的精神都集中在土地收益上，如果土地收益倍增，电影的赤字就可以一笑而过了。

让我们来看看云计算。 据不完全统计，目前国内已有30多个省、市、区提出或制定了云计算快速发展规划。 专业研究机构idc认为中国的云计算服务市场规模将比上年增长近50%。

中国工程院院士李德毅近日公开指责许多地方政府将云计算定义为战术性新兴产业，但仍利用原始征地、房屋建设、招商引资将云计算作为第二大房地产。 “云计算本身就是一种绿色计算，并不比规模、设备、工厂，云计算的快速发展绝非易事。 ”不仅仅是云计算，物联网、新能源如果跟上高科技，很容易就会与商业地产、工业地产联系起来，沦为获得赛马场、土地溢价的原始囤积模式。

这还没有结束。 我从一家创新公司的公司家里听说过，当地政府正在迫使他们搬迁。 原因很简单，就是以工业园区为名，在土地成熟、价格暴涨后，动脑筋做成住宅区，赚取暴利，让创新公司搬迁，名正言顺，才能重新建成工业园区。

房地产已经影响了上下游60多个领域，不仅成为中国金融业的信用润滑剂，也成为高科技领域和文化领域的遮羞布。 有了不动产，亏损的公司就能盈利，中国的金融信用即使信用不足也能工作。 即使我们沉迷于房地产，业内人士大声警告超额利润的黄金时代已经过去，也阻止不了过火的英雄一起到来。

如果中国房地产继续处于泡沫期，可以获得超额收益。 诚然，所有企业家都成了围堵者，他们用左手拍电影，用右手建电影城。左手快速发展云计算，右手建祥云天宫，把文化和高科技看成尚方宝剑，真正的利润来自土地溢价和上市后的资产重估。 如果保守估计10000个文化创意园，即使每个创意园只有1平方公里，也能达到1万平方公里，潜在收入无法与情况恶化的文化产业的盈利水平相提并论。

我国必须快速发展的文化产业怎么样？ 数据显示，中国动漫产业年产量达到22万分，但只占世界总产值0.68%的日本为年十万分产量，占世界动漫总产值的68%。 90分钟的动画电影《功夫熊猫2》，相当于我国三万分之二的动画作品带来的产值。 另一方面，在物联网公司和新能源行业，中小企业出现了大规模的损失。 如果不建立健全的市场机制，不面向顾客，只依赖土地，必然会有毒。

只有去除房地产的收益，才能真实面对高科技。

来源：澎湃商业网