“龚爱爱事情后 以何抑制房价”

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神木发财了，突然有了原罪。

龚爱事实曝光后，据《南方都市报》报道，近日入住网上称，山西神木县农商行副行长杨利平也在北京三里屯soho拥有12所房子，并以妻子高导娥的名义购买。 根据这个消息，杨利平的妻子有三个身份证和户口，他儿子的婚礼花了上千万美元。

在神木财富的连锁中，拥有多套房、多户口、多矿山所有权的富裕企业可能不在少数。 这完全不是，不查不是事，查了都是罪。

上次房地产调控的利器是限购。 理论上，限购可以起到降低房价的作用，城市户籍人口多为常住人口的三分之二到二分之一，限购可以将三分之一的购房量挤出城市。

但是，大城市的限购毕竟不好。 根据中指院的数据，今年1月，全国100个城市(新建)的住宅平均价格为9812元/平方米，环比于年12月上涨1.00%。 自去年6月停止下跌以来，百城房价连续8个月比上个月上涨，涨幅扩大0.77个百分点。 其中，64个城市比上个月上升，35个城市比上个月下降，1个城市持平。 从去年年底开始，一线城市的房价坐上了直升机。

大城市人口、资源集聚能力和社会融资规模的扩大推高了资本产品的价格，是大城市房价上涨的首要原因。 各中介机构通过补税等方法绕开了限购令，但北京禁止补税购房后发现，对于龚爱等高收入者来说，户籍制度自古如废纸，想成为哪里的人都可以成为哪里的人。 他们可以在农村拥有宅基地，也可以拥有当地城市的福利，还可以成为大城市的一员。

目前采用的利器是反腐措施，各大媒体纷纷曝光大城市豪宅成交量上升、高收入者弃房等案例，反腐措施和财产公开似乎可以一举控制房价。

反腐败大规模清查、深入挖掘龚爱们的房地产等资产，可以对抑制房价起到一定的作用。 根据《中国民间资本投资调查报告》的统计，神木县资产超过亿元的富豪人数达到2000人，假设他们的不动产是横爱爱的四分之一，即10套房，则2000人共计2万套房，超过了实际所需的90%。

不仅神木一县，中国的网络人口急剧增加。 年3月，兴业银行和胡润研究院联合发布的《中国高净值资产者支出诉求白皮书》显示，中国个人资产600万元以上高净值资产者达270万人，亿万资产以上约6.35万人。 今年1月15日，中国建设银行和波士顿咨询企业联合发布了中国财富管理市场报告。 年，中国民间可投资资产总额超过73万亿元，比去年增长14%。 截至年底，预计高净值家庭(可投资资产600万元以上)数量达到174万户，比上年增长17%。 这两个数据有很大差异，但是国家统计局根据税务部门年收入在12万元以上的纳税人数据、历史调查样本等进行统计，其数据与商业机构有很大不同。 我们只能进行200万户左右的评估计算。 如果200万户家庭每户拥有10套房，那么已经拥有的住宅就有2000万套，可以重建超过北京的特大城市住宅市场。

如果投资者将73万亿元的资产总额全部投入房地产，那么全年全国住房总价值约相当于91.48万亿元的三分之二左右，房价的上涨是不可抑制的。 随着社会融资总量的上升，大宗商品、房地产等投资品的价格将进入新的上涨通道，持有货币的集团将继续进入市场。

鄂尔多斯、温州的房价大幅下跌，不是限购、反腐，而是资金链崩溃、房地产泡沫局部崩溃的原因。 中国建设银行联合波士顿咨询企业报告称，去年因房地产投资而获利的人群个人资产大幅减少，28%的人群资产受到不同程度的损失，大幅超过整体样本中资产减少者比例的20%。 从资产缩小群的地域分布来看，浙江和内蒙古的资产缩小率最高。 由于浙江省企业广告主亏损，私人财富大量减少，资产减少的人比例达到40%。 内蒙古因煤炭领域经济衰退，资产减少的人比例也只有37%，是今年经济减缓个人资产减少的“重灾区”。

限购可以抑制房价，反腐可以抑制房价，但多重目标制的调控不能限制房价。 要么整顿人事管理，要么限制资金，要么宣传房地产税，没有其他出路。

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来源：澎湃商业网