“严介和冒进造城”

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严和成为中国造城运动的急先锋，太平洋建设负责85%的基础工程项目。

这是新造城运动中的典型例子。

严和的太平洋建设采用的是回购模式，基础设施转移支付的本质是延伸金融杠杆，政府没有资金进行大规模基础设施建设，而是采用会计期的方法，逐步偿还企业的资金。 这个方法的关键是未来的政府是否能充分支付资金。 如果新都市建设非常成功，政府守信用，那么回购的模式就是花未来的钱为今天花，集中力量处理大事。 如果政府没有足够的资金建设新城市失败，所谓的新城市就会变成一座鬼城，甚至不如鄂尔多斯的模式。 鄂尔多斯至少用煤炭储备了第一桶黄金。

新城建设者吞噬了山河，在6个月内平整了700座山。 中国历史上从来没有过这样大规模的城市建设运动。 根据《21世纪经济报道》的调查，太平洋建设是兰州新区建设的基础公路，业主为兰州城投，政府首先支付资金总额的25%，剩下的75%由太平洋承担，项目完成验收后，政府逐年回购。 太平洋建设完成了兰州新区85%的建设工程，剩下的15%由两个省属国有公司完成。

这是个可疑的计划，其野心超出了经济实力。

兰州不是富裕的土地。 1月15日，兰州市第十五届人大三次会议数据显示，年兰州市区域财政收入达到406亿元，增长16%。 公共财政预算收入完成103.73亿元，增长19.93%。 年兰州市公共财政预算支出202亿2800万元，增长15.57%。 介和的总投资达到220亿，相当于兰州地区整体财政收入的一半以上。 以严和说过的400亿元计算，兰州地区的年财政收入必须为太平洋建设做出贡献，传说中的中东资金会支撑严介和的企业吗？ 悬着。

兰州房地产市场已经看透了未来。 兰州在三线城市中，属于西部城市中房价较高的地区。 中心城区房价每平方米8000元以上，与居民收入不成比例。 年12月，中国社科院发布《住房绿皮书:中国住房快速发展报告(()》，显示兰州房价以53.4%的泡沫排名全国第六。

泡沫动荡，从去年开始兰州房价开始疲软，一直持续到现在。 中国指数研究院公布的年1月百城房价指数报告显示，全国100个城市中有64个比上个月上涨，35个城市比上个月下跌。 兰州比上个月下跌1.48%，新建住宅样品均价为6790元/m2，比去年12月的6892元/m2下跌102元，西北省会城市兰州房价跌幅最大。 年兰州推掉47个楼盘，未来形势不容乐观。 诚然，兰州地形狭长，人口过度集中，但在建议中，进入兰州市区的当地人口大部分处于较贫困的状况，这一点不容忽视。

据《中国经济周刊》报道，出现了货款延迟支付的征兆。 根据合同，地方政府给予太平洋建设“缓期付款”的资金是他们和供应商的十几倍到二十倍。 目前，“政府和太平洋建设的履约率几乎达到60%，太平洋建设和离线(原料供应商)的履约率达到85%”。 地方政府的履约率有保障吗？ 一切都留着未定的数目。

严和高度评价兰州新城，兰州新城是结合“美国拉斯维加斯”和“欧洲威尼斯”两者的奇迹之城，是中国城市化进程中科学规划、合理快速发展的创造性思维的结晶。

事实上，美国的城市扩张是自由衍生的结果，大量人口、资金进入该地区后，走在风气前列的房地产开发商开始大力开发房地产，购房者和工厂越多，城市扩张空之间就越大。 新城聚集了一定的人口后，居民开始投票，决定是否成立新镇政府和市政府，如何安排税收、公共服务。 如果碧桂园、恒大等开发商愿意在兰州大规模投资，证明他们看好该城市未来的快速发展前景，如果投资失误，开发商将自负盈亏，政府与纳税人不相关。 这是市场化的自由城市诞生法。

硅谷开发之初，前期规划非常详细，但能否实现高新区的目标，在于能否吸引风投、科学家、技术人员、创业者、大学等，相对来说，基础设施建设反而不重要。

中国与西方不同，在城市化进程中，胸怀大志的严介和他们掀起波澜，由于开发商的圈地冲动，形成了人为促熟的城市。 该法适用于中国，但该法必须划定边界。 也就是说，城市化远远超过了当地纳税人的负担，足以让城市财政破裂。 地下高利贷横行的时候，这种城市化必须停止。

来源：澎湃商业网