“离婚证明房地产调控错误？”

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经过评论家叶檀

制定了“国五条”，20%的个人所得税没有制定落地细则，但由于离婚热潮、早期房屋买卖出现了税收规避。 据北京住建委最近公示的上网本数据统计，同期北京二手房上网本数量达到9400套，比上个月( 2月23日( 3月1日)增长140.5%，上个月同期) 2月2日) 8日)大幅增加279.5%。 据说城市的离婚家庭比通常的时间多三四倍。

通过离婚避免限购表明，许多人将经济好处暂时置于家庭亲情之上。 既然只要一点人就可以毫不介意地把一千多头死猪扔进河里，既然开宝马车的人光明正大地申请经济适用房，既然房地产已经成为许多居民最重要的财产，在这样的文化和财富土壤下，离婚逃避限购，规避税收 更何况，暂时离婚不是永久离婚，而是购房、产权分离后出现复婚浪潮，想见你。

这是经济人的合理选择。

经济问题、税收问题必须合理解决。 笔者并不主张突破道德界限，而是希望指出，确定的预期才是确定的行为模式，在中国现实中，确定的预期可能与发达经济阻滞完全不同。

对一些国民来说，不动产离婚、复婚是对家庭财产负责的方法，可能不是道德上的劣迹。 西方人对房地产的兴趣一直不比东方人强，在中国、日本购房热潮时期，房价增长率远远超过了美国次贷危机前的房价增长率。

我相信如果引进不动产税，对自营和改善型的诉讼规定免税，中低收入阶层的假离婚就可以根除。 对高收入群体来说，他们并不是以离婚为手段的规避措施，而是将房产税的预期纳入投资收益的考虑范围，并对投资做出更准确的决定。 只要不动产继续是家庭支柱的财产，就会有人想办法避免重税。 我相信将来中国会和美国一样税法专家大行其道。

在西方发达经济阻滞眼中，中国的离婚热潮可能是政府重税紧缩的结果。 但是，根据文化和财富的构成，各地的标准不同。 我们无法判断土地财政和房产税之间，哪个会产生更大的影响。 唯一比财政差的是，征收房地产税后，土地财政不会下降。

另一个例子也可以说明各方对泡沫的理解各不相同，反映出不同的社会特色。

房地产价格常常难以下跌，房地产市场没有泡沫的言论浮出水面。 全国政协委员、香港祥祺控股有限企业董事长陈红天说:“一碰就坏，这是泡沫。 硬也没有泡沫，打也不腐烂，这不叫泡沫。 在过去的五、六年里，没有用任何手段压住不动产，所以没有泡沫。” 关于违背这个常识的事，泡沫的期间有长有短，短的一两年就会崩溃，长的有五六年以上，甚至十几年。

目前，房地产泡沫统计是以房价、居民收入、贷款增长等方式进行统计的，但这种国际通行指标在我国房地产市场有时失灵，存在着非常奇怪的现象。

虽然房价收入高于畸形，黑灯率高，但银行个人贷款仍然是最高质量的资产。 因为，中高收入群体掌握着大部分资产，他们可以不依赖银行贷款，而拥有几处房产，但中低收入群体以房产为发迹之基，集中家族力量偿还贷款，到最后不将房产转让给银行。 大部分购房者仍然以大城市为事业起点，设法在大城市买房。

中国房地产泡沫经济崩溃的表现并不在于住房贷款的崩溃，也不像美国那样，房价下跌，次级贷款将房地产交给银行。 最大的可能性是，富人放弃集体拥有的多处房产转战国外，地方政府用土地抵押的大部分债务变为坏账。 届时，地方政府和银行的资产负债表将急剧恶化，债务危机将大爆发。 逐渐减少土地依赖，逐渐缩小贫富差距，空置放率是软着陆的根本。

中国需要自建反映特色的指标体系。 这并不是要堵上耳朵，放弃pm2.5指标，创造自己满意的数据，而是要根据更准确的数据更好地反映市场风险。 不抛弃pm2.5，并且建立独自的指标和控制系统是基本的。

来源：澎湃商业网