“叶檀：房地产从复苏到狂热”

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地价回到疯狂的时代，房地产最后的舞蹈突然防不胜防。 可以想到房价的上涨，但不能想到会这么涨。

5月9日，在上海世博会地块拍卖中，台湾企业maxbaseholdingslimited以12.12亿美元获得浦东新区世博会a09a-02地块，地板价格为39932元/平方米。 在远东新世纪获得了另一个世博会地块，地板价格达到40079元/平方米。 虽然没有超过苏州河北岸区划，但新的地王诞生的浪潮已经迫在眉睫。

世博会举办地热潮导致周边房价大幅上涨。 薛建雄表示，在区域内销售的唯一别墅项目尚东鼎成交创新，总价1000万元~2000万元的别墅购买者基本上都是企业广告主，不会重复支付。 在房地产市场上，民间资金实力和资金分配的不均衡明显。 尚鼎周边的公寓大楼，年初以来，每平方米上涨5000元，单价达到每平方米3.7万元至4.4万元，什么项目4个月能盈利20%左右，一线城市核心区域的大楼就是这样 上海像有房地产税一样实施，也实施了调控政策，但经不起风浪，不关心房地产税，或者以企业名义购买规避房地产税的顾客。

不仅是上海，各大城市5月都迎来了土地供应高峰期。 据北京市土地储备整理中心消息，5月份北京市上市经营用地达13件据广州市国土局消息，5月份广州挂牌土地项目达15件。 二线城市杭州宣布5月将发售26块土地，总转让面积达到123.83公顷，为今年以来的推地量最高。

5月2日，中指院公布数据，年4月，中国百城住宅均价约1万元/平方米，环比3月上涨1%，连续11个月上涨。

各类资金聚集在房地产市场，住房贷款大幅回暖，所谓的贷款管理、预售款管理形同虚设。 4月24日，央行公布的今年一季度金融机构贷款投入统计报告显示，数据显示，一季度新增房地产贷款达到7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，约为去年同期新增住房贷款2436亿元的3倍。 截至3月底，主要金融机构、小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，比上年末增长16.4%，增速高出3.6个百分点。 土地开发贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款均较去年同期大幅上升21.4%、12.3%、17.4%，只有保障性住房开发贷款的同比增长率有所下降。

大型房地产公司迎来好日子。 cric研究中心的数据证明，领域集中度提高，销售面积与销售额同步增加，但销售额增长率大大高于销售面积，房价上涨相当快。

从销售面积拆除开始，前10家房企的进入门槛从56万平方米上升到100万平方米，前20家房企从39万平方米上升到55万平方米，分别比去年同期上升54%和41%。 从销售金额分析，排名前10位的房企上榜门槛达到115亿元，比年一季度的66亿元门槛增长74%，排名前20位的房企上榜门槛也明显上升，销售额从33亿元上升到66亿元，比去年同期翻了一番 偶然的是，66亿元是去年第一季度前十位的上榜门槛。 这是几何级数的上升，包括有恢复势头的汽车领域在内，没有领域能够实现这样的增速。

房地产市场的狂热证明了中国的城市化仍然是房地产主导的结果，房地产开发商买地、造城，地方政府搬迁、拆迁、削山、填海，像西安一样亵渎了寺院圣地。

面对房地产市场快速回暖，各地出台抑制政策，北京套房贷款首付比例上涨7成北京、广州全面落实商品房限价指导，苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧。

是行政手段，还是限价，不允许上市，还是提高首付的比例，这些政策被以往的规定完全无效，但地方政府很享受。 因为这样的政策不会对房地产市场造成根本的冲击，得到爱民的名声，加强行政权力，可以后退。 真正的核心政策，如房地产税、预售金限制等，是无法支付的。

房地产公司有很大的后台。

我多次认为，即使如此疯狂，也无法引起人口和资金的三四线城市、一线实体经济衰退的城市，离泡沫经济崩溃不远了。

来源：澎湃商业网