“限购令松了 温州债务解套了”

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经过评论家叶檀

温州放开商品房限购是有道理的。

地方政府早就抱怨限购了，表观批评理由是反市场限购，实际上控制房价损害是地方政府的利益。

隐藏解禁早就开始了，一些地方政府将限购审批权交给开发商，将鱼运猫口的一些地方政府在城市各区县之间设置房地产新闻壁垒，各区县之间不限量购买； 有些地方政府用直接税收代替限购。 温州现在公开放宽了限购，各地方政府都松了一口气。 温州做了他们想做的事，做了不能公开的事。

为了防止债务泡沫完全破灭，防止政府和公司资产负债表完全恶化，温州必须放宽限购。 这是紧急措施，强调了房地产市场对中国金融市场的重要性。

年9月以来，温州房价连续22个月比去年同期下降，是全国70个城市中唯一5、6两个月房价下降的城市。 房价下跌的背后是温州实体经济下行，债务链条危机丛生。

根据今年4月26日发布的《年温州经济社会形势解体与预测温州蓝皮书》，温州经济社会快速发展面临巨大压力，实体经济内卷化。 现代商贸业态发展迅速滞后，购买力流失严重的地方非银行金融机构缺乏监管等。 年1月至11月，温州全市工业公司实现利润168亿元，比去年同期减少9.6%，工业公司利润考核得分208.78，居浙江省末位。 据温州市经信委员会调查，从去年1月至11月，全省规模以上亏损公司亏损额为15.93亿元，比去年同期上升68.4%。 温州市经信委员会监测的15个领域中，855家积分公司在10个领域利润负增长。

实体经济这么差必然反映在债务链和不良债权上。 年7、8、9月发生民间债务危机，银行贷款不良率长期从全国地级市的低位0.37%暴涨，连续20个月上升后，今年3月底达到4.01%的警戒水位。 以前的低不良率、高收益地区，成为了银行贷款放贷风险高的地区。 温州版小型金融危机爆发，活跃的民间借贷突然冻结，银行不断提取融资，贷款利率越来越高，各公司和投资者看到债务上升，自己最重要的资产——房地产的价格下降。 这是典型的资产负债表恶化现象，和日本泡沫经济崩溃期的表现一样。

危机前公司担保贷款房产被判定为10亿元，银行房产担保品7折，公司从银行获得7亿元贷款危机爆发后，同为一间房，市值仅为6亿元，贴现率为6折。 也就是说，以往公司的房地产抵押贷款到7亿元，现在只能贷款到3亿6000万元，银行有可能损失3亿4000万元，面临着房价持续下跌、损失持续扩大的不可预测的风险。

政府、中央银行、银监、司法等部门必须用强制行政手段阻止金融危机的蔓延。 你不能要求银行注销。 地方银行将坏账划给上级银行，折价出售给不良资产管理企业，或者直接放贷。地方政府打击逃债，建立金融担保物权的直接实现制。 即通过实现担保物权的裁定书，可以直接向法院申请强制执行，从而大大缩短漫长的诉讼时间，保护金融机构的好处。 今年1~7月，温州龙湾法院受理担保物权实现申请案件48件，审结46件，相关投标额达到4亿9000多万元。 执行10件，执行的投标额达到1.13亿元。 法院加班帮助银行收回抵押品，通过拍卖偿还，其中最重要的抵押品是不动产。

应急手段无法取得长期效果，温州实体经济振兴需要长期，房地产价格下跌，债务风险持续扩大——温州同乡间担保贷款风生水起，影响到一家大企业，甚至十多家企业，

温州的房地产和债务关系是当前中国债务风险集中在房地产上的典型例子。 这样的例子，交给房地产市场受挫，温州公司贷款放贷，温州公司和民间贷款投资者全部破产。 其他城市也一样，温州的今天可能是他们的明天。

解除限购后，温州楼市井喷市。 根据中指数据库数据，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅最大为164.66%。 温州房地产升温，可以解除债务绞刑。

房地产泡沫是未来的风险，债务危机的崩溃是眼前的风险，救急型经济阻滞的习性是通过剜肉来弥补疙瘩。 但是，不从振兴实体经济入手，不从改革入手，只靠房地产市场，真的能迎来中国经济的再次辉煌吗？

来源：澎湃商业网