“叶檀：取消经济适用房是件好事”

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经过评论家叶檀

保障房的基本框架似乎已经确定，提高保障效率，减少租赁空间成为关键，预计不会大规模出现开宝马住豪华经济房的现象。

这是件好事。 摸索了这么多年，终于摸到了保护室的门口。 居民拥有那所房子，并不意味着拥有廉价的商品，也不意味着可以享受高额的商品溢价。

最近，取消经济适用房的传递非常广泛。 采用租赁住房和租赁住房并行运行，由财政支付房租补贴的方法，区分对“城镇最低生活保障者”“城镇低收入者”等的住房保障手段，对“最低生活保障”人群提供较大的租赁补贴比例，并逐步根据保障对象的收入水平，与之对等 不仅如此，此前，北京决定开始提供自住型商品房，上海已经提供了购房者与政府共享所有权的住房。

出现三层保障体系，最低收入群体获得政府高补贴的公租房，低收入群体获得较少补贴入住公租房，建设可以踮脚购买的收入夹层楼，即可获得有限产权房。 三层楼保障有意想不到的好处，逐渐降低城市门槛，取消户籍限制，户籍含金量逐渐下降，为未来户籍一体化提供了一定的前置条件。

不是住户有房子，而是住户有房子，这首先摆脱了政府提供产权住房的束缚，政府的补贴给予无法购买商品房的低收入者。 据《中国经营报》报道，目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市和省会城市已经开始了“公租房合并轨道”试点工作。 住建部已经总结了这些试点城市的有关情况。 住建部开始准备试行公租房、公租房、公租房、公租房的公租房、公租房的公租房、公租房的公租房、公租房合并轨道的运行和管理，并逐步向全市宣传。

由于公租房等不能对外销售，实际上地方政府的财政负担会变大。 但是，租赁住房可以用于保障低收入者居住的所有刀刃上，实际上提高了补贴资金的采用效率。 辅助对居住租赁房屋者进行信用审查、居住率审查、对失信人进行严厉处罚，可以将诈骗的比例降到最低。 如果报道属实，住建部已经着手指导公司和其他机构制定公共租赁住房建设和运营相关的指导和招商政策，地方政府如果适当出让土地出让金的比例，就能够处理公共租赁住房的资金问题。

对三明治层来说，他们面临的是北京的自住型商品房、上海的共享产权住房，这两类保障性住房可以实现租金的自循环，部分收入还可以补贴租赁住房的租金。 自住型商品房和共有产权住房最大限度地减少了经济适用住房出租空之间，原经济适用住房中类似商品房的投资溢价得到抑制。

北京自住型商品房按周边商品房市场价格的70%进入市场，供应京籍、非京籍限购条件家庭的京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。 购买“自住型商品房”五年内不得出租出售，五年后上市收益的30%必须上缴财政。 这基本上保障了购买自住型商品房的人获得高额溢价的可能性很低。

上海共享产权住宅设计更加精细，政府和居民按约定共享住宅产权，出售时政府享有优先回购权，开发公司有3%左右的利润，居民有部分产权，因此可以改变一般廉租房小区无人承担责任的肮脏现象。

2009年底，上海在徐汇、闵行两区实施共享产权房试点，年受益家庭达到3.7万户。 上海共有产权住房门槛越低，申请家庭人均月可支配收入标准从试点期的2300元放宽到2900元、3300元，人均家庭财产等相应标准不断下降。

虽然门槛下降，受益者增加，但没有出现疯狂争夺的局面，是因为租金空之间下降，效率得到了保障。 这对三明治收入者来说是福音。 在他们拥有一定的经济实力后，才能进入商品房市场。 如果他们不愿意为房子着想，可以安心住在共享财产的房间里，不用担心会有人追他们。

我们仍然可以在廉租房、自营型商品房中看到造假和诈骗，但这与大局无关，大规模的制度漏洞已经堵住，只要逐渐改善，就会更加完整，找到适合我们身家众多、城市化快速发展的大国的高效保障之路，

其他保障体系可以仿效保障室体系，减少租赁，提高效率，自然前景广阔。

来源：澎湃商业网