“叶檀：杭州房价不会重蹈温州覆辙”

本篇文章1505字，读完约4分钟

经过评论家叶檀

杭州房价下跌趋势明显，风险在上升，但杭州房价不会重蹈温州的覆辙。 5月18日，国家统计局公布全国70个大中城市数据，4月份8个城市新建商品住宅价格环比下跌，其中4个城市浙江杭州跌幅最大，为0.7%，金华0.4%，宁波0.2%，温州0.1%。

笔者更重视二手房的数据。 因为这反映了同一质量的商业住宅楼盘在不稳定且中间的市场上得到了正确的评价。 5月1日，克比瑞新闻集团、易居房地产研究院、中国房地产评估中心联合发布了年4月的“中住288指数”。 其中二手房指数为1100.9点，比上个月上涨12.0点，比上个月上涨1.10%，涨幅比上个月缩小0.05个百分点，比上年上涨9.15%。 二手房价60指数环比数据表明近一年来持续上涨趋势，但只是涨幅变窄，房价、供需处于胶着阶段。 从去年11月开始，杭州二手房价格指数分别为1039.2、1057.8、1072.3、1088.1、1107.3、1116.3，比上个月分别上涨18.6%、14.5%、15.8%、19.2%、9%

杭州是浙江省的省会，是浙江省内正确的核心城市，再加上人文荟萃，浙江先富起来的一家人欣然定居在西子湖畔。 省内杭州以外的富豪让杭州市居民远离西湖沿线的现象，与温州不能接受本省移民的情况不可同日而语。 说到这里，杭州的房价反映了浙江富人的资金配置情况，比只能接受当地人口的小城市风险要小得多。

但是杭州的人口增长率已经过了洪峰期，增长率略有减缓。

2000年，杭州常住人口为687.87万人，到去年第六次人口普查为止，10年增加了182.17万人，达到870.04万人，共计增加了26.48%。 另外，根据《年杭州市国民经济和社会快速发展统计公报》，截至年末，杭州市常住人口为884.4万人，比上年末增加4.2万人，与以往全年常住人口18.2万人的上升相比大幅减少。 考虑到2001年杭州市所属的余杭、萧山两县是杭州市两个区，杭州市区人口增加，但未影响杭州市全境人口。 上述人口数据可以比较准确地反映杭州全境的人口增长情况。

人口增长不仅过了洪峰期，居民收入存款也过了增速的最高峰。 年末，杭州城乡居民外汇存款余额达到6408.59亿元，比上年末增长5.2%。 抽样调查显示，全年市区居民人均总收入41842元，扣除个人所得税、社会保障支出后人均可支配收入37511元，增长10.1%，扣除价格上涨因素，实际增长7.4%，人均 此前年底，杭州城乡居民外汇存款余额达到6089.98亿元，比上年末增长9.8%。 让我们来看看浙江依赖外向型制造业经济增长最快的时期。 2003年末，杭州城乡居民外汇存款余额1589.96亿元，比上年增长20.8%，其中城镇居民外汇存款余额1307.96亿元，比上年增长20.9%。 截至2008年底，城乡居民储蓄存款余额达到3476.59亿元，比上年末增长31.8%。 收入和储蓄大幅增加，房价也会水涨船高。

杭州的房价反映了杭州的经济、人口、储蓄和费用的增长趋势。 从长远来看，两者是一致的，但目前制造业转型困难和实际融资价格上涨，带来了房地产市场的逆转。 无论如何，作为省会城市，资源凝聚的杭州房价是浙江省内最硬的冰块，不会那么容易融化。 但是，与国内其他大城市相比，由于地方财政对土地的依赖度高、制造业转型困难、以往房价过高等因素，作为典型的转型城市，杭州的房价将大幅波动。

最近有新闻称，从5月22日开始，杭州商社的实际交易价格超过备案价格的15%，将无法实现网签。 与其用隐蔽的市场手段拯救市场，不如杭州放松直接限购，加强监管，用市场手段和确定的监管给杭州房地产市场一个清晰的未来。

来源：澎湃商业网