“警惕中小城市房价脱缰式上涨”

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据媒体报道，近一段时间来，除京沪、深圳等城市外，许多二三线城市房地产市场自今年5月以来成交量持续上升，带动了房价上涨。

无论国家统计部门和民间机构公布的房价走势如何，今年以来，二、三、四线城市房价与去年同期、上月均呈现较大涨幅。 根据中国指数研究院8月1日公布的百城房价指数，7月份70个城市住宅平均价格比上个月上涨，同时价格上涨主要集中在二三线城市，涨幅前十位的是聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主要城市)、乌鲁木齐、洛阳 从现实情况看，人们对涨幅的感受可能更大。 笔者老家位于豫西某国家级贫困县，至今不通铁路和高速公路，前几天接到亲戚电话，说小县的房价上涨到了每平方米3000元以上。 豫西不仅因为发达的城市级房价、因为调控而在下降，而且一直在上升。

二四线城市乃至郡的房价持续上涨的理由非常多。 原因之一是多个城市变成了被管制和遗忘的角落。 多个三四线城市和大部分县级城市不在限购政策范围内。 随着高铁、高速公路的开通，离大城市就业地的路不长，一些城市的工薪家庭被挤出三四线城市乃至县城购买住宅，促使了房价的上涨。

开发者的战线转移到三四线城市，甚至县的开发，是其理由之二。 随着二线城市限购政策的严格执行，开发商将目光投向三、四线城市乃至县城进行开发。 由于这些楼盘的价格远远高于当地房价的平均水平，它们的到来直接抬高了房价。 我老家的房价每平方米不到2000元，最近上调到3000元。 是某开发商建造了高层住宅，一下子提升了。

其原因之三，商贸区、cbd、主题公园、技术开发区、经济开发区及政府办公区等大规模拆解建设在地市及县城如火如荼。 大量土地、耕地被占用，土地价格直线上升，房价上涨。

二、四线城市乃至县城这样高的房价，与当地人的实际收入严重脱节，特别是中西部地区。 二四线城市自调控以来，房价上涨势头未能得到有效控制，上涨势头没有回落的迹象，应引起高度重视。 要加强二四线城市乃至郡政府的管制意识和责任。 这些地方政府的错误认识之一是，三四线城市乃至县城住宅矛盾不突出，不是限制要点，而是可以搁置房价上涨、开发商推高房价、扩大占地面积。 笔者认为，这种错误认识一定要纠正，对于房价上涨过快的三四线城市乃至县也要向该地政府承担解释责任。 必须加强市场管理，坚决遏制开发商大力开发和提振三四线城市乃至县城的房价行为。 开发者必须公开开发价格，适当限制在利润空之间。 最后，必须立即遏制地方政府的大规模解体行为。 必须立即脱离现实，不顾土地资源负担，大力扩大占地面积，停止建设大广场、各种开发区、商贸区、主题公园、占地面积过大的政府豪华办公楼和楼前广场等行为。

总之，三四线城市和县城不能成为被遗忘的角落，不能成为不在意占地面积的地方，不能成为开发商推高房价、获取暴利的新的优势增长点，不能影响楼市调控全局。

来源：澎湃商业网