“房产税会造成房价上升还是下跌”

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刘纪鹏

可以征收不动产税来处理不动产的混乱吗？ 首先，为了明确这个概念，不动产税是财产税，是对生成后的财产逐年征税。 征收时你的不动产购买结束了。 因为这不直接构成购买价格，所以不会导致房地产价格的上涨。 但是，如果提高房价，人们可以买得起房子，但他们不愿意以高价格建房或投资房地产。 就像你家在郊区，回家的路上经过高速公路一样。 如果这条路变成收钱的路，每次10元，你的房价很快就会下跌。

因此，征收房地产税在短期内不仅会导致房价上涨，还可能因房价上涨而挤出投资房源和闲置房源，导致购房人减少和现有供给增加，从而引起房价下跌。 但是，长时间以来，买房的人减少了，租房的人增加了。 房租增加了，人们购买租房的热情高涨，购房人增加了。 于是人们在买房还是租房的收入价格比之间进行博弈，走向买卖双方均衡利润率的形成。 当然，这个结论成立是在住宅总供给和总诉求基本平衡的时候。

因为不动产税是财产税，谁最怕征收？ 首先，拥有不动产的人比没有不动产的人更可怕。其次，拥有多处不动产的人比拥有一处不动产的人更可怕。第三，拥有大房子的人比拥有小不动产的人更可怕。

从这些可以看出，富人比穷人更应该害怕征收房产税。 但是，奇怪的是，为什么反对征收房产税，往往是没有购买住房的(穷人)打头阵，而富人和房地产商总是因为征收房产税而房价上涨，没有住房的人买不起房子，吓死人。 其实，很多反对房地产税的人只是在自我比较要不要交税，好像还是不要交比较好。 但是，在忽视自己与他人的比较、穷人与富人的比较、谁付得越来越多的基础上进行房地产税的征收评估是合理的。

税收反哺社会时，理论上应该逆向分配。 当然，也不排除一些“富人和房地产商”在横向比较后，明智地领导穷人反对征收房地产税，而一些“好的房地产商”因为对财政知识了解不多，说“如果贾康糊弄老百姓，房地产价格肯定会上涨”

来源：澎湃商业网