“警惕房地产财富效应的示范作用”

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项峥

近年来，在中央的领导下，我国加快了城市保障性住房的建设和农村危房的改造，加强了房地产调控，取得了积极的效果，比较有效地遏制了房价的暴涨势头。 但是，今年二季度以来，房地产市场回暖，预计房价上涨将再次上升。 对此，住房和城乡建设部部长姜伟新在“十八大”新闻发布会上表示:“房地产调控不会放松。”

我认为目前房价上涨预期的基础在于购房诉求大，供给相对不足。 在形成购房诉求的因素中，房地产的财富效应起着重要的作用。 在这一作用下，市场购房诉求不断积累，房价上涨压力进一步加大。 因此，要加强房地产调控，必须警惕房地产财富效应的示范作用，扩大投资渠道，吸引社会逐利资金，减少购房诉求，缓解住房供需矛盾。

根据西南财经大学和中国人民银行联合发布的《中国家庭金融调查报告》，中国独有的住房拥有率高达89.68%，远远超过了世界平均的60%左右的水平。 主要发达国家的住房拥有率，例如美国为65%、英国为70%、日本为60%，都比中国低。 另外，据报告，中国城市户数拥有1.22套住宅。 尽管《中国家庭金融调查报告》数据的真实可靠，但从直观上看，中国部分居民住房拥有率较高，“平均”掉了许多没有住房的家庭。 在这种情况下，这部分已经拥有自己住房的家庭，仍然对加入购房大军没有意义，而是看中中国的房地产财富效应。 最近，据媒体报道，中国第一批房奴计划还清贷款，房产已增值数倍。

过去，中国居民的投资渠道狭窄，从微薄的大众投资渠道来看，不及房地产投资的低风险和高收益。 在欧美发达国家，股市是经济的“晴雨表”，但中国经济表现良好，股价指数没有反映上市公司的盈利能力。 中国经济上升压力增加，股价指数更狠下跌。 基金可能是比较好的投资渠道，但不幸的是，基金经理专业的投资才能没有如期给投资者带来超额利润，在某些情况下，基金的净利润比市场下跌得更惨。 也许可以比较一下，到2005年购买住房的投资者获得了房价翻番的投资收益。在这期间购买股票和基金的投资者可能有高收益获得者，但大部分投资者还是会继续套牢，或者割肉出局

由此可见，过去中国的房地产产权效应是真实而巨大的，其示范作用是深刻而激烈的。 经过这一年的沉默和展望，从今年4月开始，房地产市场再次回暖。 根据国家统计局最近公布的年1~10月全国房地产开发和销售情况，全国房地产开发投资增长率稳定，住房投资不断扩大。 商品房销售面积降幅明显缩小，商品房价格上涨的城市有所增加。 对此，有必要引起高度关注。

正如你所见，我国居民金融资产庞大，潜在的购买能力惊人。 截至年9月底，我国个人存款达到40.34万亿元。 即使考虑到个人存款分布的不均匀性，潜在的购买能力也非常大。

因此，国家对房地产市场的调控政策没有放松，需要高度警惕房地产财富效应的示范作用。 “第十八届全国代表大会”的报告建议通过各种渠道增加居民的财产性收入。 由此可见，有必要进一步拓宽居民投资渠道，为居民越来越多的闲置资金投向非房地产行业，提高非房地产投资行业的收益率创造条件。 只有这样，才能真正促进社会购房回归理性，确保房地产市场稳定健康快速发展、房价稳定运营，消除房地产市场对中国经济的“绑架”。

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来源：澎湃商业网