“张海英：楼市限购需老调新弹”

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张海英

12月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部强调明年继续实施限购措施，坚决遏制投机投资性住房诉求，支持合理自住和改善性诉求，编制和实施住房快速发展和建设规划，引导社会预期，稳定市场形势，密切 要推进城镇个人住房新闻系统建设，进一步加强市场监管，加强房地产行业诚信体系建设。

最近楼市发烧，也发生了抢购等现象。 这不仅是炒作的成分，也发出了房价反弹过快的信号。 根据国家统计局的数据，11月全国70个大中城市新建商品住宅，价格环比上涨的城市超过75%，达到53个，为全年最多。 京广沪等一线城市的房价全线上涨。 而且，最近“地王”频繁出现，有业内人士根据今年的土地供应、库存消化情况预言，明年房价将暴涨。

种种迹象表明，房价反弹的速度和幅度超出想象。 据分析，长期压抑的刚性诉求正在变暖被认为是首要原因。 但是，在笔者看来，房价的暴涨不仅需要支撑，还存在投资投机的诉求。 近日，央行调查显示，居民房地产投资热情回升。 而且，一些地方放宽了限购政策。 据某媒体报道，目前个别地区社会保险中断时，只需补充5年的社会保险，即可通过建设委员会的审查，取得购房资格。 北京住建委重申限购没有放宽，补充社会保险不再分批购房资格，但也证明了曾一度放宽限购政策。

众所周知，去年年末今年年初的房价下跌，最大的功臣属于调控政策，投资投机性的诉求挡在了门外。 但是，由于一些地方私下放宽限购等原因，楼市对限购政策产生了一定的耐受性，限购作用不断减弱，效果越来越不尽如人意。 在这种情况下，住建部强调明年也将继续采取限购措施，无疑将为迅速反弹的房价泼了冷水。

但是，如果楼市继续实施的限购政策只是旧调重弹，或者只是隔着空叫嚣，那么抑制房价反弹的势头可能并不容易。 因此，提出在房地产税未全面征收之前，必须调整现行的限购政策，使政策能适应形势的变化。 对于热点项目的购买者，在购买资格审查方面应该更加严格； 检查各地监管政策的执行情况，确认是否放松； 及时修补媒体曝光的各种政策漏洞……当然，要调整调控政策，完全购买，需要增加土地和住房的供给，调整供求关系，抑制房价反弹。

特别是，不仅要限制炒房的资金，还要通过开拓投资渠道进行科学疏导。 事实上，居民房地产投资意愿回升，无非是投资渠道不足或担心通货膨胀两个原因，不仅仅是限购、限购、限购，还需要对症下药。

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来源：澎湃商业网