“警惕二手房交易的“花招””

本篇文章1068字，读完约3分钟

上个月20日刚公布了《国五条》，3月1日，相关实施细则继续出台。 政策出台的效率和政策的力量都超出了市场的期待和公众的想象。

最值得一提的是住房贷款和税收政策。 关于住房贷款，在进一步提高套房贷款首付比例和贷款利率的税收方面，二手房交易中的个人所得税将严格按照20%的比例征收。

在《国五条》制定之前，市场上有传言称房贷比例将大幅上升，但金融机构当时对这一消息予以否认。 从现在来看，市场上的传言未必是空空穴来风。

可以说提高两套住房贷款的比率没有超出市场的预想。 为了抑制楼市的投资投机，确实也需要使用信用工具。 当然，如果提高两套住房贷款的比例，就会弄错改善性的诉求。

最意想不到的政策是个人卖掉二手房差价按20%交税。 尽管《个人所得税法》第三条已经规定，财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得和其他所得适用比例税率，税率为20%。 但现实情况是，二手房交易基本上选择了总房款的1%这样的方式交税。

这样的税收政策不仅可以增加二手房的交易价格，还可以比较有效地抑制楼市的投资投机，更重要的是它对市场预期的影响。

多年来房价暴跌难以控制，根本原因是市场对房价长期上涨的预期。 “今天不买房子，明天就买不到”是普遍的心理。 对二手房征收20%的税很可能会影响市场上涨的预期。

征收20%的税实际上限制了二手房的交易，限制了二手房的交易。 而且，随着房地产税在越来越多的城市扩大，楼市投资投机者出现了“关门打狗”的局面。 交易二手房的话交易价格太高，不交易二手房的话，要向二手房征收房产税。 这意味着对投资投机者来说，无论如何价格都很高，风险很大。

包括中介企业在内的很多人认为，征收20%的税会导致二手房价格上涨，税会转移到下一家。 这个解体有一定的道理，认为征收20%的税有负面影响力。 但是，请注意，二手房价格上涨，税费转移到下家时，下家自然无法承受较高的交易价格，会减少或放弃二手房的购买。 二手房的价格并不一定就这样暴涨。

也就是说，出售住房征收20%的税不仅抑制了住房投资投机，在投资投机之后难以下手，而且由于投资投机时交易价格过高，也可以抑制二手房投资投机。 征收20%的税将导致二手房交易价格上涨，买卖双方出现倒退，目前快速上涨的二手房价格将受到一定的抑制。

当然，出售住房征收20%税的政策要达到预期目的，就必须堵住二手房交易中普遍存在的避税黑洞，比如“阴阳合同”。

另外，要警惕房屋中介企业应对“出售房屋征收20%税”政策的各种“花招”。 很明显，该政策通过降低二手房价格，影响二手房交易，影响房屋中介企业的工作。

来源：澎湃商业网