“楼市同城调控也要“差别化””

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楼市调控进入“差异化”时代，逐渐成为共识。

根据国家统计局最近公布的2月70个大中城市住房销售价格指数，京沪深穗4个一线城市上涨，二三线城市住房销售价格涨幅相对较小。 在一线城市和其他城市房价走势分化逐渐明显的情况下，对不同城市采取不同程度的调控政策已成为必然选择。

我认为，通常“差异化”调控政策无法全面防止房价暴涨，即便与同一城市的不同地区进行比较，也应采取不同的调控措施。

根据国家统计局18日公布的房价指数，北京新建商品住宅销售价格比2月上涨3.1%，同比上涨7.7%，同比上涨10.9%，二手房销售价格上涨2.2%，同比上涨6%。 北京房价领先70个大中城市，但目前统计方案的计算基准问题，统计数据掩盖了部分地区房价快速上涨的现象。

以北京北三环内左家庄附近二手房售价为例，年2月每平方米单价在24000元左右。 但根据搜索网提供的统计数据，左家庄北里3月的售价平均为41809元/平方米。 距离西土城地铁站很近的塔院小区涨幅同样惊人，年3月初，35000元/平方米的报价让部分购房者望而却步，而现在75平方米的两居室报价为415万元。 年3月，五道口城铁附近的华清嘉园区37平方米房价350万元，任志强发布微博称，2000年4月开盘时仅卖出4千元。

新建商品的房价涨幅也同样迅速。 位于东南六环外的马驹桥共生世界村和共生世界花园，目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米，年末共生世界花园对外宣布的开放价为9980元/平方米。

从2009年1月开始，国家统计局开始发布70个大中城市的住房价格指数，根据当时发布的《住房销售价格统计调查方案》，《调查方案》规定，“选择住房样本必须考虑地理位置。 综合考虑住宅类型、地区、地区、结构等统计口径的一致性，保证上个月和这个月的价格同质。 由于有落差的地租，不同地理位置的住宅单位面积的价格差异很大。 ”

从表面上看，该实施中的《调查方案》除考虑了阶梯地租对房价的影响外，还设有保障性住房和商品住房两大类，商品住房分为90平方米以下、90-144平方米、144平方米三个等级，存在差异。

但从现实情况看，目前一线城市新建商品住宅的供给多集中在城郊地区。 以北京为例，3月份北京原定开设的36个项目，很多项目分布在通州、房山、顺义、大兴等郊区，而奥运会内的项目只有3个。 即使大面积的郊区县项目涌入市场，采取加权计算方法，也仍然难以真实反映房价的快速反弹。

在这种情况下，地方政府要加大调查力度，分析各地区推板成交的差异，运用不同的调控措施进行差异化。 那样的话，就可以进行正确的楼市调控了。

来源：澎湃商业网