“税费绑架了房价？”

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亩种

“卖得很快！ ’多年前朋友把位于北京望京的住宅卖了，他那委屈的表情还记忆犹新。 在楼市调控政策到来之初及时获得闲置房地产是一件值得高兴的事件，但当时在远洋获得大望京地块时的一跃，刺痛了他的神经。 当他发现新地块的地板价格超过二手房的售价时，他心中的小算盘开始上下浮动，计算着损失。

“地王”的诞生，成为了推高周围住宅的充分理由。 当开发商被指责完全利用金融杠杆获取“暴利”时，他为自己辩解说:“我并不打算冒那么多风险高价拿地，但是优质资源越来越少了。”

资料显示，近期，佳兆业以18.6774亿元获得广州白云区和宝路8号、10号地块，建成6.68万平方米的保障房，除去建设面积后，楼宇地价达到25597元/平方米。 在这个地块上再现了土地市场“面粉比面包贵”的奇怪面貌。 资料显示，上述白云区住宅区附近的楼盘，销售均价约2.3万元/平方米至2.8万元/平方米，部分楼盘每平方米售价低于2万元。

获得高质量土地的房地产公司，后开发销售进展顺利，净利润也有所上升，销售额增长率超过销售面积增长率，这一事实印证了开发商的销售单价逐年上升。 过去，开发商似乎出现了反哺现象，但近6年来，随着房地产净利润的增加，纳税额也大幅增加，纳税额远大于净利润的数据被忽视。

据统计，139家a股房地产公司上市公司2007年一季度纳税总额达到6429.7亿元，同期净利润为6265.4亿元。 房企纳税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，房企要赚1元钱，需要向政府缴纳1.02元税。

据一位研究人员调查，房地产商开发一处楼房从立项到售罄分解后，全过程向各级政府机关纳税涉及7类37项支出，这些支出包括房地产开发前期的土地变卖、拆迁管理费、后期的营业税、印花税、城建税、公司所得税等

这也印证了2009年全国工商联房地产商会的报告。 该报告显示，以北京为例，开发公司在房地产开发过程中需要与20多个政府部门进行交易，需要缴纳的各种费用最多为20种，广州开发公司在开发过程中需要与30多个政府部门进行交易，缴纳20多种钱。 从单一城市拆除，上海开发项目总销售收入中对政府的份额最高，为61.84%； 北京市对政府的份额为42.42%。

虽然全国工商联的统计数字已经触目惊心，但华远地产董事长任志强在全国工商联房地产商会的这份报告中认为，关于住房价格构成的拆除，没有完全计算政府征收的各种税费，如规费、证费、市政基础设施费等。

这意味着税收在房价价格构成中所占的比例更高。 自从提出竞价意向或通过土地拍卖挂牌后，开发商就准备缴纳一系列的税款。 表面上看，地价高是房价上涨的重要后盾，但它只不过是推波助澜的作用。 税费价格是首先决定房价的重要因素。

据此，房地产调控中“政府归属政府、市场归属”的内涵应重新界定，政府监管的不仅是政策上保障住房的建设分配，还有财政模式的转变，摆脱房地产快速发展支撑经济的模式

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来源：澎湃商业网