“杨红旭：“十三五”期间房地产不会硬着陆”

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十八届五中全会刚闭幕，会议审议通过了《中共中央委员会关于制定国民经济和社会快速发展第十三个五年计划的建议》。

“第十三个五年计划”的这五年，无论对政府还是民众都很重要。 这是此次中央领导集体编制整治实施的五年计划，是我国跨越“中等收入陷阱”进入更高速发展阶段的艰难跃进，也是迎接全面完成小康社会“第一个百年目标”的最后冲刺。 过了这个坎，中国经济和中国民众的生活水平将进入新的阶段。

在中国经济进入新常态、从高速增长转变为中高速增长、调整结构、谋求转型的大变革过程中，要顺利实现转型，必须避免陷入许多快速发展中国家曾经遇到的“中等收入陷阱”，这是压力和机遇

李克强总理最近在中央党校的演讲中，比较系统地阐述了当前中国经济的困难、机遇和挑战。 其中提到，今后5年，每年的gdp增长必须为6.53%。 如果没有这样的速度，就很难实现小康目标。

今年三季度，中国gdp增长率为6.9%，据此，未来五年gdp年均增长率达到6.53%似乎没有太大压力。 但是，在经济增长率重心下降的过渡期，gdp的增长速度有前后放缓的趋势。 在这个过程中，我国经济也面临着增长速度转移期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期重叠的特殊情况。

年以来，改革大力推进，经济结构优化加快，“十二五”期间经济增速预计将低于“十二五”规划。 尽管如此，为了保证gdp的年平均增长率在6.53%以上，还是不能掉以轻心。

李克强总理还拆解了中国经济面临的四大困难。 一是通缩趋势明显，目前全球大宗商品价格正在下降。 二是产能过剩的问题。 三是公司经营困难，前三个季度公司投资增长率为10.3%，连续14个月下跌的公司新增开工项目仅增长2.9%我们长期依赖的房地产，也没有应对库存问题。公司利润率1~8月同比增长1.9%。 四是财政金融风险在上升。

值得注意的是，这是今年“两会”后，首相首次提到房地产，将其列为经济困难的重要组成部分。 这表明目前全国楼市的高库存及其对经济和房企的负面影响等问题依然令人担忧。

众所周知，去年以来，房地产政策不断放宽。 究其原因，除了促进住房费用和稳定楼市外，房地产仍然是国民经济的重要产业、支柱产业，如果房地产不稳定，经济难以稳定也是重要原因。

从数据来看也是如此。 在诸多政策的刺激下，今年全国主要城市的房地产市场开始复苏，住宅交易量和价格出现反弹。 但是，房地产中游几十个产业相关的房地产开发投资持续下滑，前三季度增长率仅为2.6%，创近十几年来最低。 这也是降低全国固定资产投资增长率(仅为10.3% )的重要因素。

从住房存量角度看，截至今年9月底，全国商品房待售面积为66510万平方米，比8月底增加186万平方米。 这一指标近年来持续增长，一线城市和少数二线城市楼市仍呈强势趋势，且广泛的三四线城市和部分二线城市楼市库存仍很大。 根据易居研究院追踪的35个城市住宅库存，自去年下半年以来，三、四线城市库存略有下跌，但仍居历史高位。

结果，在库存压力降至合理水平之前，这些地区的开发商无力购买土地，扩大再生产，房地产开发投资持续增速。 这种负面影响有可能扩展到水泥、钢铁等几十个相关领域，拉动经济增长。

这样，宏观经济的逻辑也比较确定。 “十二五”后，要实现全面完成小康社会的伟大目标，实现与之相适应的gdp和居民收入倍增的量化指标，房地产业必须稳步发展，不断增加库存，提高房地产企业扩大再生产的积极性，促进房地产开发投资的回暖。

由此可以大胆预测，“十二五”期间，房地产政策有望整体保持回暖，房地产市场将不会“硬着陆”。 (作者是上海宜居房地产研究院副院长)。

来源：澎湃商业网