“面积大大超标，保障房也“专供”？”

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本网广州8月6日电(记者乌梦达)户型三室二室，建筑面积超过110平方米，小区附有地下车库……购房对象仅锁定“市直单位”工作人员，广东河源近期查明超标保障房混乱严重。

最近，许多省市鉴定报告指出，保障房建设面积超标的问题大量存在。 在保障房建设资金紧张、供应压力不断加大的情况下，这些超标的保障房为什么会出现“绿灯”？ 专家表示，随着保障房从建设高峰期进入分配高峰期，如果一点也不能处理好“为谁建的”，就有可能误入歧途。

“市直单位”专用，经过房间变为“官适房”

日前，广东省河源市群众投诉，河源文昌“经适房”项目规定“限购”，购房必须是“市直单位”干部。

记者在河源市住房公积金管理办公室网站上，在购房资格审查栏中注明:“申请人必须是市直机关(含中央、省驻河源机关)”工作人员。

本来应该保障难以满足条件的群众的保障房，为什么变成了市直机关专用的“官适房”？ 河源市政府的住宅费解办公室向“本观点”的记者说明如下。 河源市保障房分为7个建设主体，分别为市直单位和辖下5县1区。 市政府为市直机关干部工作人员安排了特殊经济适才适房，“其他市民住房难由区县处理”。

记者在现场看到，文昌经适房位于市中心区，距河源市人民医院不到几分钟。 户型为3间2厅，均为南北向的电梯大楼。 小区还设有地下车库和两层商业裙。 小区对面是着名的开发商雅居乐花园小区，从外观上几乎看不出两者的区别。

为了遏制部分地区保障性住房越来越大的问题，真正让中低收入者能够购买，2011年，国务院办公厅印发了《关于保障性安居工程建设与管理的指导意见》，确定将经济适用房建筑面积控制在“60平方米以内”。

另一方面，河源市文昌经适房项目共有583套，建筑面积已超过110平方米，接近国家规定上限的两倍。 河源市政府表示，建设大部分考虑到当地家庭众多“三代同堂”的民情，属于地方探索。 “招聘面积”超过60平方米的部分将按市场价格出售，这“并不违规”。

“面积超标”这四个不显眼的抽象词，内置玄机。 通过这样灵活变通，给门槛设置限制，经济适宜材料变成了“福利住宅”。 河源市政府完成了上级下达的建设任务，市直单位干部职工享受经济适宜材料的优惠价格，混淆了国家规定录取面积和建筑面积的界限，满足了住大房子的意愿，买卖双方看起来“不违规”，真可谓多赢。

保护室越建，就越有利于打发隐性猫腻

虽然一些保障房建设资金难以处理的群众还很缺乏，但像河源经适房项目这样面积严重超标的情况，在全国的一些地方频繁出现。

根据海南省审计署日前公布的数据，全省共有15736套保障性住房面积超标，人均面积48.77平方米，超标幅度达81%

广东省鉴证厅报告称，2012年广东60个保障房项目、5222套超标建设，超标面积125447.44平方米，每套平均超过24平方米，超标幅度达40%。

如果动不动就超过一半以上，已经很难用“设计误差”来说明，背后很难摆脱“定制”的阴影。

某三线城市某住房保障部门的干部对记者说:“在我们这样的中小城市，经济住房和商品房没有太大差别，买不起真正困难的保障对象，但是买得起的人讨厌国家规定的面积太小。 要完成保障房建设的任务，只能做大一点，建一点，满足什么样的买得起的人。 ”

深圳大学管理学院教授肖俊表示，中央向各地下达了保障房建设覆盖数和面积任务指标，地方政府起初觉得任务艰巨，但后来“聪明人”从任务中发现油水，设法变身保障房，将保障对象提升为“买得起的人”，“积极性

醒醒吧，保护室杜绝“特供”

河源市政府向“本观点”记者表示，仅限于“市直单位”的工作人员购买不当，改为河源市民可以申请。

保障性住房是政府为中低收入住房难家庭提供的限量标准、限量价格、租金的住房，是惠及民生的重要措施。 按照计划，“十二五”期间要开工建设3600万套。

为了防止保障房发生新的福利腐败，户型和辅助设计很重要。 与社会保障房分配的种种混乱相比，专家认为，背后的根本原因多在于“保障房是为谁建的”这一问题没有得到妥善处理。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，“福利室”热衷于贴上“保障室”的标签，已经成为部分既得利益者自肥的工具，关键是庞大的利益驱动，必须加强源头管制，公开透明分配，防止保障室过度福利

肖俊表示，对比各地频繁发生住房面积超标、分配混乱的情况，保障房应尽量减少产权式住房，严格控制一套住房面积，超标，充分进行相关监管和处罚。 否则，再好的保障房政策也会崩溃。

原题:面积大幅超过，保护室也是“专用”？ ）

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来源：澎湃商业网