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经过评论家叶檀
希望房地产价格下跌50%的人很失望。 现在房地产价格没有上涨,土地交易比以前恶化很大,地方财政吃紧,只能恢复房地产的地位。
相反的指标是,1993年海南、年鄂尔多斯房地产泡沫破裂后,当地经济链条受重伤,不堪重负。 房地产对经济的束缚力之强远远超出了我们的想象,是由世界上最强有力的粘合组成的。
房地产市场回暖始于今年二季度,大城市成交量逐渐上升,随后价格逐渐反弹。 截止到第三季度末,为了弥补上半年土地收入的不足,形成了推地与开发商抢夺土地的风潮。
8月27日,北京市土地整理储备中心刚刚发布了11份无重复经营用地转让公告,其中9份将于9月17日起竞价。 8月30日,北京再次提出四个地块。 8月17日以来,北京已经4次集中进军本市地块。 目前,到9月为止交易的地块达到23块,其中宅基地14块。 9月份单月的土地出让金可能超过前8个月的房屋出让金总和。
不仅是北京,各地都在进行大规模的土地推广。 温州市政府一次52块共3220亩土地不重复发售8月27日,杭州一次未重复出让占地456亩的主城区7块地块,最终成交价格共计54.38亿元8月24日,石家庄对市内热点地区地块的土地开采权8 武汉当天也迎来了36个地块的集中拍卖,其中最热门的16件城中村改造土地,总成交额达到105.28亿元。 厦门也于近日发布公告,将于9月7日公开转让17个地块。 当地的盛宴正式开幕了。
目前,由于土地市场从萎靡不振中恢复,土地条件相对优越,开发商进入了大规模土地获取期。 据《证券日报》记者不完全统计,7家大型房企将在3天内投资88.68亿元在一线城市抢夺土地。 其中,万科击败中海等强队对手,两天内以46.71亿元蝉联合肥和广州两分区。 拿地公司包括中央企业和大型民营企业,从目前土地市场的走势可以看出,开发商把土地视为最好的套期保值品种。
为了满足去年的土地转让收入,地方政府必须在下半年至少达到数千亿元以上的土地收入,才能度过现在的难关。
根据国土部公布的数据,上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住宅供应地计划的29.6%。 财政部数据显示,上半年全国国有土地开采权转让收入11430亿元,比去年同期减少4342亿元,减少27.5%。 根据北京中原市场研究部的统计数据,全国最重要的13个典型城市首个8月,土地出让金合计为2473.5亿元,去年同期4076亿元的降幅达到39.3%。
笔者曾经说过中国经济在下行过程中有虚拟化倾向,但铜不是铜,铁不是铁,而是融资工具和现金化工具。 铁矿石融资渠道因钢铁领域利润下降而接近崩溃,此后铜库存激增,成为兑现的工具。 无论是铁矿石还是铜,任何资源产品的回收能力都无法与房地产市场相提并论。
在制造业持续低迷,房地产税最近老不出来的情况下,土地财政再次回来也不足为奇。 是通晓现金、降低地方财政负担的最重要通道。 通过此次经济衰退周期,反超中国经济结构转型,反超中国投资与内需平衡的经济,但迄今为止,投资经济和房地产经济呈现复苏趋势——今年1月至8月,国家发改委公布了1555个百分点。 此时,与其吸引民间资本等,不如拉动房地产是最现成、最不伤肌肉、最有效的债务处理方法。
我们除了房地产之外就找不到快速发展经济的杠杆吗? 这次债务链紧张,大量项目无米煮饭,同样备受瞩目的是,中国规模以上的工业公司利润下降,一直在搞大型央企,拥有20多万亿资产,为什么不能打包出售非核心资产? 一是可以降低垄断收益二是可以吸引民间资金购买相关资产,为这些资金找到越来越多的途径三是可以提高中国经济的创新能力和竞争力。 与其把土地变成筹集资金的黑洞,不如把国有的非核心资产变成地方政府债务减负的第一通道。
当然,最终房地产税改革必须提上议事日程,打破垄断,建立公平的竞争环境,才是中国不被经济周期打败,走出土地覆盖路径的根本。
来源:澎湃商业网
标题:“土地依然是最大宗的套现品种”
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