“叶檀：房租上涨不是因为供应少”

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经过评论家叶檀

房租上涨是赶走外来者的有力手段。

根据国家统计局的数据，房租连续43个月上涨。 请观察该数据一般采用虚拟租金，低于市场租金。

房租上涨归咎于供求关系的不平衡是错误的理论。

我国商品房供应量不低，自身住房率不低。 去年8月5日，北大召开了中国家庭动态跟踪调查研讨会，发表了北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生快速发展报告》。 抽样数据显示，全国人均住宅面积为36平方米，住宅类型中42.2%的家庭为平房，比年调查结果下降8.5个百分点。 全国家庭平均住房面积116.4平方米，人均住房面积36平方米。

虽然不断听到“房叔”、“房姐姐”等信息，但有点空房屋并没有作为租赁房源流向市场。 因为，这些不动产所有者不需要通过租赁来涵盖持有价格。

7月2日，由北京工业大学、中国共产党北京市委社会实务委员会、社会科学文献出版社联合出版的《社会建设蓝皮书》在北京召开，年北京本地城市户籍居民住房质量逐渐提高，住房数量已经超过了一户一套的水平，但2008年以后，户籍 另外据我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，粗略计算，除了持有暂住证的人外，北京城镇户籍人口约1300万人，平均2.5个家庭约500万户。 正在应对。 北京有600万套保存室，平均每个家庭1.2套，按每个家庭平均3人计算，为1.4套左右。

户籍居民除了拥有所有权的住宅外，还可以向租赁市场提供100万左右的住宅，而且北京隐性福利住宅数量巨大，可以缓解北京的租赁压力。 另外，《21世纪经济报道》公布的数字显示，上海户籍家庭拥有2套以上住房，北京、上海等户籍人口家庭拥有2套以上不是白日梦。 相反，北京等城市的房租大幅上涨。 据北京房地产新闻网报道，今年8月北京房租每平方米月65.85元，2008年8月为38.13元，上涨43%，相比之下上海较为宽松。

由于户籍和财富集聚等原因，城市户籍人口、外来富裕购房群体和外来低收入打工群体已经形成了鸿沟。 前者拥有大量住房，希望通过房价上涨出售房屋以获取利润，或将房屋抵押给金融机构以获取廉价资金并进行投资。 即使房租大幅上涨，现在马上覆盖3万元以上的商品房价也需要几十年，几乎不可能。 如果购房者没有较大的负担，房产税还没有上市，因此在我国，作为持有的一环，除了物业费、水电费外，没有过高的价格。 因为这个购房人希望自己拥有住房，租房意愿不强。

商品房也有折旧价格。 笔者到了中部的小城市，当地每个人平均都有2~3间住宅。 小城市的出租人至少租金坚挺。 答案与是否借用无关。 如果一个月2000元的租金被租客搞得一团糟，新建房屋的价值将与预期相差甚远。 我相信这是很多拥有城市不动产的人的心声。

房租上涨的矛盾主要发生在各一线城市和省会城市。 这些城市有过剩的权力资源和市场资源，做金融等高端服务的去一线城市，做娱乐的找机会在北京一夜成名，每年毕业的大学生大部分留在当地，做低端服务、回收垃圾的也去北京，开阔了眼界 如果资源继续集中下去，大城市的房租不会下降，蜗居现象只会进一步增加。

目前，房价正在上涨。 虽然房租在上涨，但是房价租金没有比这个重要数据有所改善。 房租收益率在3%以下，目前的房租上涨到2008年为购房人带来了合理的租金比，但目前的购房人要求更高的收益率。

房价之高、房租之高、生活价格之高，迫使中国大城市与非户籍普通外来者之间形成隔阂，最终回归当地小城市。 低收入者走了，大城市的快速经济发展质量并未就此好转，单位gdp的生产质量也并未就此大幅上升。

来源：澎湃商业网