“叶檀：树立房地产市场秩序才是政府责任”

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经过评论家叶檀

全年房地产市场去库存将是主线，但比去库存更重要的是什么？

《中国经济周刊》2月10日报道称，商品房去库存将成为主线。 根据国家统计局公布的数据，全年全国商品房销售面积120649万平方米，比去年同期减少7.6%，是近6年来商品房成交量和交易额首次下降。 那一年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%。

去库存固然重要，但这是市场的事，更重要的是按经济规律办事。 以前各地政府都在提高房价、控制房价、控制公积金，延伸到微观行业，现在需要的是尊重市场主体的意愿，市场自己选择快速发展的方向。

该管理的就管理，不该管理的就管理，资源浪费和不足并存。 政府在微观行业插手太多，违背了市场规律，浪费了整个社会资源。 在建筑质量等秩序行业，至今未建立较为有效的优胜劣势机制，致使新房地产内部质量不堪忍受，邻居听得进对方的话，经不起30年的风雨。

日前，某地方住建厅有关负责人宣布，过去90平方米以下的房屋必须占全市或某项目建筑面积的70%以上的规定将被中止。 这是件好事。 开发商应该说了该建多大的房子。 开发者听投资者和顾客说。 毕竟是投资者、顾客说的。

根据2006年发布的《关于落实新建住宅结构比例要求的若干意见》，从同年6月1日起，各城市(含县城)年度新审查、新开工的商品住宅总面积中，套型建筑面积在90平方米以下的住宅(含经济适用住宅)面积占 这个措施的效果似乎很快就生效了，第二年，据当时建设部对全国36个直辖市、计划单列市、省会城市的初步统计，2006~2007年度新开工的商品住宅项目中，套型建筑面积占总住宅面积90平方米以下的住宅比例

政府规定经济适用房、公租房的面积，可以伸向商品房行业，这无疑是对市场的混乱。 什么样的容积率高的小型商品房成为库存多的灾区，一点开发商打擦边球改变设计，就能把两套变成一套，白白失去资金和资源，买家花掉冤枉钱。 不仅如此，政府还通过土地、预售审查等牢牢把握微观市场。

根据湖南省统计局2008年8月公布的数据，湖南全省商品房销售连续5个月负增长，以往处于热度的90平方米以下住宅销售乏力，1至7月房源销售面积比去年同期下降21.6%。 有人可能会反驳说建造豪宅也有可能卖不出去，但如果开发商建造豪宅也卖不出去，就会被证明不能满足市场诉求，开发商就会改过自新，被市场淘汰。 政府责令开发商开发90平方米以下的商品房仍不能销售的，理论上政府应承担部分责任。

政府要做的是公益保障房、货币税收政策的组合，以及树立优胜劣势的机制。

虽然不知道20世纪80年代丈夫的房间在哪里，但是人们提到北京依然是旧建筑四合院和宫廷建筑，提到上海是别墅，是改造后的石库门。 近三、四十年的新建筑屹立百年以上，成为城市景观，可能并不乐观。 房地产与城市文化融合要求比高，房地产质量能否得到保障，能否通过红图的方法一目了然，房地产企业的品牌信誉、质量高低，并不是以规模的扩大和进度主导市场。

相关部门也意识到了这一问题，2009年9月4日，住建部召开“全国工程质量管理两年行动”可视电话会议，首要任务是落实全面质量终身责任制，严厉打击转包等违法行为，健全质量管理机制，提高工程质量水平。

地方政府为了房地产市场去库存，要等市场好转了，再入手市场吗？ 无论是拯救还是拆迁，都和中间的逻辑一样，中国房地产市场需要改变逻辑，政府退出微观市场，建立市场秩序是政府的责任。

来源：澎湃商业网