“房地产调控进入微妙期”

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2月9日，安徽芜湖市出台楼市新政，对芜湖市区购房人给予每平方米50~300元不等的补贴，引起全国关注，股市也掀起巨大波澜，9日和10日房地产板块股票在股市连续涨幅第一。  

因此，市场认为这是房地产调控政策开始松动的标志。 这种评估无论是对当前房地产市场、股市还是商品期货市场都至关重要，直接关系到中国房地产市场和宏观经济的走势。  

如果房地产调控政策出现了转变的迹象，意味着这个房地产市场和政府政策的博弈再次以开发商的完胜告终。 笔者曾在年10月写过几个房地产市场与政府政策博弈的文案，2003年以来市场与政府政策经过四轮博弈，前三轮博弈的结果明显表明“当政府影响房地产价格调控经济增长速度时，调控政策将转为保增长” 因此，此次房地产调控政策年初高调出台时，市场也有这样的预期。 在这种预期的支配下，开发商对政府的政策管制显得从容淡定。 他们获得高利贷融资后也拒绝降价出售，结果房地产价格在政策出台一年多的时间里非常坚挺。 截止到2009年第三季度，在政府多次表示“重复房地产调控也不会动摇”后，房地产价格出现了松动。 当开发商刚准备降价销售时，看到政策有松动的信号，结果显而易见。 价格停止下跌，也会引起报复性反弹，“让房价恢复到合理价格”的承诺难以实现。  

虽然房价的上涨势头终于得到了控制，但一旦出现反弹，政府就不想看到。 于是，芜湖市的消息传出后，总公司、中央电视台等主流媒体很快表示，芜湖的房地产新措施不是放松管制政策。  

无论舆论如何解体，一些地方政府想要放松政策的情况还是存在的。 为什么这些地方政府要改变花样放松管制政策？ 原因在于经济形势的迅速变化。 从刚公布的1月份经济数据来看，经济运行出现了很多不好的信号。 例如，电力消费比去年同期增长-8%，是罕见的负增长。 进出口比去年同期增长-7.8%； 钢铁领域从去年11月开始出现全领域亏损的工程机械1月份销售环比下降4成，比去年同期下降50%； 1月的新增融资额为7381亿元，比去年1月和去年1月少30%左右。 虽然受春节因素的干扰，但除去春节因素，经济下滑趋势明显，与房地产相关的钢铁、建材、建筑机械等领域下滑尤为突出。 这样，正如年楼市调控政策出台之初的市场预期，调控政策必须面对经济增长的压力。  

当前的房地产调控政策确实面临着“控制房地产价格”和“保证经济增长”的矛盾，毫无疑问，选择性刺激首次运营商已成为政策的必然趋势。 但笔者认为，首次刺激运营商的政策难以恢复房地产市场的繁荣。 因为财富在少数人手里，很多年轻人想买房子但没有购买力，有支付能力的人已经有房子了。 北京、上海等一线城市也一样，二三线城市也一样。 房地产市场的失真，归根结底是收入分配的严重不公平造成的。 除非放宽住房限制政策，让有钱人重新加入房地产投机大潮，否则房地产市场衰退不容易。  

是抑制房价，还是保证经济增长？ 政策在这两者之间曾多次动摇，但这次似乎必须在两者之间找到平衡。 必须让时间验证是否能如愿以偿。  

来源：澎湃商业网