“从市场对QE3反应冷却谈到房市”

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美联储推出qe3已经一个多月了。 尽管此次qe3是所谓的“开放”和“无限期”，市场起初预计金价将迅速突破每盎司2000美元。 但是，这一个月来，黄金价格上下波动，至今没有跌破每盎司1800美元。 虽然距离历史最高点1900美元还很远，但作为所有商品价格来源和经济快速发展之风的指标的油价更是居高不下

提出qe3的最重要的目的之一是降低失业率。 然而，金融业的大裁员似乎又开始了。 在我工作的投资银行，最近三天有两人被裁员。 我的老东家，美国第二大银行“美国银行”，裁员3万人，到今年年底将裁员16，000个职位。 自从brianmoynihan担任首席执行官以来，美国银行一直致力于简化和降低风险，落后于竞争对手。 第一个原因是无法从抵押贷款相关的损失中恢复。

目前疲软的经济状况影响着收入业绩，裁员数万人是许多金融企业的无奈之举，美国银行只是其中之一。 这次裁员活动是美国银行的“新贝卡”计划(年底结束)。 也就是说，预计将3万人的就业削减计划提前一年，整个项目将节省银行50亿美元的支出。

正如之前的文案所述，由于超低利率持续、货币量化宽松，股市已经不是经济晴雨表。 金融业每次大规模裁员，通常都是经济岌岌可危的时候。 很明显，金融业的状态和经济呈正相关，可以作为经济的晴雨表。

根据美国劳工部本月5日公布的数据，美国9月失业率降至7.8%，近4年来首次低于8%。 但是，这次失业率下降的真正原因是很多人放弃了就业，远离了就业市场。 因为这个数据并不能证明美国经济的复苏。 实际上，9月份的新增就业比8月份的时候要低，现在的实际失业率必须在11%左右。

因此，尽管近期美国股市依然看好，一些经济数据似乎也不错，但美国金融业的再次裁员表明，美国经济可能再次陷入危机，或者更确切地说，依然岌岌可危。

拯救住宅区也是qe3的首要目的之一，但美国住宅区回归春天还需要一段时间。 虽然美国的房价从2006年看到天花板以来，至今下降了三分之一，目前许多数据显示已经触底回升。 但是，美国房地产测量数据企业的最新数据显示，总体而言，美国房地产价格仍在下跌，年初至目前楼价下跌1.9%。 在全美最大的384个房地产市场中，10个市场的房价将降至泡沫经济崩溃前的55%，预计到明年年初房价将再下跌1%。

顺便说一下，就加拿大的房地产市场而言，自美国金融危机以来，加拿大的房地产市场和美国的房地产市场相反，并没有下跌。 一个理由是，我已经在多个文案中说过了，在这里不另外说明。 从去年开始，许多权威机构和许多经济学家不断警告说，加拿大住房市场发生明显的泡沫，已经在高处不胜寒。本月9日，ifm再次警告说，加拿大住房市场泡沫威胁加拿大经济！

但是，最近许多文案显示，qe3的上市将进一步推高加拿大的房价，甚至中国的房价。

其实，从FRB资产表来看，qe3是之前买入的债券到期或利息产生的钱，再买入，简言之就是FRB资产比例的再分配，实际上不会扩大FRB的资产表，不会增加流动性。 实际上，即使美联储继续宽松的货币政策，美国的银行领域也像“舍不得贷款”一样，资金都是在金融机构中积累的。 这是美国房价不上涨的最大原因。 qe3对美国没有效果，由此可见qe3对加拿大房价除了心理因素外，也没有一些关系。

值得注意的是，《经济学人》的最新统计显示，加拿大个人债务居世界第二位，超过gdp的91%，其中房贷占70%，这得益于近几年来房价的暴涨。 不久就会陷入与欧洲都柏林危机“相差无几”的个人债务危机。 如果发生美国式的房价下跌，无数家庭将破产。 最新数据显示，温哥华住房市场已出现价格一起下跌，多伦多住房市场大幅下跌。 销售是衡量住宅市场是否顺利发展的最准确指标。

请大家醒醒吧。 加拿大的住宅市场已经到了美国06年初的状态。 买房子的话，如果是经济负担得起的话就没什么关系了，但是炒面店要注意，看到好的地方再收下吧。

最后，让我也谈谈中国目前的住房市场。 其实和加拿大一样，qe3也不再影响中国的房价了。 所以，请不要说qe3的事。 无论下调与否，都只取决于中国自身的经济状况。

来源：澎湃商业网