“警惕好处异化“旅游地产””

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李郑

在窗户上望波澜，临水荡秋千，可能是很多人羡慕的生活。 但是，这对越来越稀少的高质量自然景区来说，可能会很麻烦。 日前，云南玉溪抚仙湖主要面临“高级生活习惯”品牌旅游房地产项目的威胁。

虽然是发现了桃水母的ⅰ级水质淡水湖，但却是房地产商雄心勃勃地建立的高级旅游胜地。 高尔夫球场大量耗水，冲击脆弱的植被，威胁高原生态； 即使有严格的保护条例，也很难阻止山体沿湖被挖出，树木被砍倒……相对于抚仙湖罕见的风景资源，10多个大型房地产项目，可能是最快捷的变卖手段，也是最快捷的折损方法。

在旅游地开发中遇到各种问题的，绝非只有抚仙湖。 从南到北，从东到西，房地产公司在“上山入海”中，寻找各种资源进行婚礼开发。 据统计，目前房地产领域排名前100的公司中，多数已经介入了旅游房地产行业。 “天下名山僧多”，几乎成了“天下胜景楼多”。

其理由不仅仅是“利”字。 另一方面，严格的管制压缩了楼市利润空之间，房地产公司以旅游为新的增长点，山水人文也能迅速提高楼盘附加值。 另一方面，地方政府也可以通过旅游地开发来充实财政，很快亿单位的“高端项目”就会成为业绩项目。 请回答我。 一拍即合。

虽然美是美丽的，但现实往往会改变形式。 在旅游热潮中，许多房地产公司假借旅游开发之名，赚钱圈地。 他们热衷的是房地产，不是旅行。 地方一味关注短期业绩，搁置环境破坏，明确上马被禁止的项目。

表面上的双赢之下，公共利益将成为最大的输家。 自然风景和人文风景都是人人共享的公共资源，应该惠及广大群众。 以抚仙湖为例，即使建设高级别墅和高尔夫球场，公众也不经济，也有被排斥的可能性。 这无异于把景区的资源卖给少数人。 在建设过程中，利用行政手段征收村民土地，侵蚀了群众生存的根本。 异化的旅游地，事实上对公众形成了社会权益和经济权益的“双重剥夺”。 更何况在开发过程中，会引起环境问题，损害当地风貌。

旅游地开发的混乱折磨着当地政府的角色定位。 如果追求短期业绩，地方成为独立的优势主体，监管功能就有可能被“捕获”。 相反，通过将自己置于公共利益的看守者的位置，地方政府可以着眼于长远、科学的规划，成为开发的监管者、环境的保护者、大众利益的维护者。

只有明确地方在旅游开发上的优势、群众优势和公司优势的关系，不被表面繁荣诱惑，不被一时的业绩束缚，才能防止旅游地异化滑坡，实现地方政府、房地产公司和当地群众互利双赢，稳定快速

来源：澎湃商业网