“陆娅楠：开发商未来出路在关注房子而非房价”

本篇文章1204字，读完约3分钟

◎陆崅楠

想象一下回家的场景。 车进入地下仓库，小区的电梯自动下降等待。 不需要挖钥匙。 一进屋就只需要脸部识别。 一进屋灯就会自动点亮，家里的温湿度很快就会调节到最适合你的舒适度。 娱乐系统根据你有趣的提示呈现最新节目。 厨师系统根据你一天摄取的卡路里和营养结构推测并提供晚餐食谱……

这不是美国科幻电影未来的世界，而是目前中国房地产界“烹饪”的热门“大餐”——智能家居。 过去5月，楼市回暖迹象明显，但房地产大佬们并未放缓转型突围的步伐。 万科、方兴、华远、保利纷纷拥抱“网加”，从住宅到社区打造了“智慧管家”。 现在房地产业的创新升级从概念上落到了实际的项目上，真的有“叫嚣”的同时“甩开胳膊”的味道。

“穷则思变”，去年楼市的深度调整给长期以来“旱涝保收”的房地产商们敲响了警钟。 近十几年来，顾客长期积攒的购房诉求集中爆发，住房建设周期相对较长，市场供不应求。 在这样的市场环境下，房价超越了地块优势、住宅功能、配套服务等，成为顾客最关注的交易要素。 但是，在中国挨家挨户有1户以上，全国待售住宅面积还有6亿平方米以上的情况下，“土地为王”、“高周转”这种实用惯用的生意秘诀，可能很难成为领域增长的不二法宝。 去年楼盘打折屡见不鲜，温州等地甚至出现了“腰斩价格”，但市场反应波澜壮阔。 如果供求关系逆转，就会发现价格战也不怎么顺利。

换言之，当中国住宅市场从绝对不足走向供需基本平衡、局部过剩的阶段时，顾客诉求不同，领域增长的动力必然会发生转变。

过去，大家都追求住自己的房子，住大房子。 现在，很多有购买力的顾客已经拥有住宅，无论价格如何优惠，也不太容易低于当时的住宅购买价格。 更何况随着土地资源约束的加强，未来土地价格不可能下跌，任何精明的商人都不会“赔钱赚钱”。

因此，为了刺激改善性的诉求，开发商们必须重新聚焦于房屋本身，将房产恢复为优先“房”字的本质，提供真正舒适便利的居住环境和更舒适个性化的住宅空之间。

对未来市场来说，房子比房价更值得关注。 开发者们现在接受“互联网加”的本质上是通过大数据，建造更适合居住的住宅。 这项努力不仅是创新，也是补习。 20世纪90年代末以来，从电视、手机、汽车、汽车，中国工业产品的代际传递对人们来说是经济的，支撑着中国市场持续高速增长。 但是，我们十几年前建的房子和现在的房子相比，除了高度、外立面有所变化外，没有本质上的差别，粗放的质量问题也依然不少见。

改变领域现状，掌握卓越的创新性，提供更适合市场诉求的专业化产品，是从短缺经济进入买方市场后产业二次腾飞空之间，公司生死存亡的关键，房地产业不可避免。

今天，很多人可能会看到房地产和互联网的结合会产生什么样的化学反应，守旧者死亡、创新者出生，这是所有领域的金科玉条。 如果互联网能做成符合我们心意的房子，不管开发者们进行什么样的营销，我们都可以拭目以待。

(作者是《人民日报》记者) )。

来源：澎湃商业网