“李宇嘉：楼市“重生”的浙江范例”

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浙江省楼市一直备受瞩目。 我国楼市首次下调( 2008 )2009年)，万科率先在杭州降价开业； 最近的房地产市场调整，也就是年初开始的全国房地产市场调整，也是从2月底杭州城北地区降价开始的，集中出现了房企倒闭和“退路”。 去年6月，浙江杭州、宁波、温州、金华4个城市房价涨幅分别排在全国70个大中城市的第70位、第69位、第49位、第22位，温州房价连续42个月下跌。

时隔一年的今年6月，杭州、宁波、温州、金华的房价涨幅分别排在全国70个大中城市的第5位、第6位、第14位、第20位，杭州房价涨幅仅次于北上广深的7月和8月，杭州和宁波的房价涨幅均进入前10位，温州为托特 今年1~8月，浙江省商社的销售面积比去年同期增长44%，成为全国第一。 今年上半年，杭州商品房销售面积比去年同期增长142%，居各大城市之首，前8个月成交面积898.39万平方米，比去年同期增长47%，居全国前三位，4~8月连续5个月销售均超过万套，创历史纪录。 1~7月，宁波市商品房销售比去年同期增长81.7%，温州上半年新建住宅和二手房成交率分别增长20.4%和38.7%。

目前，浙江省主要城市库存已经从去年的30几个月下降到15个月左右，恢复到比较合理的水平，低于全国一线、二线城市的平均库存水平。 浙江楼市前期下跌非常明显，很大程度上源于资金的过度炒作，浙江楼市基本面非常健康。

首先，浙江省作为我国民营经济最发达的地区，人口吸附能力很强。 年，全省常住人口5508万人，比2005年增加近1000万人，城镇化率达到65%，高于全国10个百分点，劳动年龄人口占77.5%。 根据第六次人口普查的数据，浙江省人口净流入规模居全国第二位，仅次于广东省。 在我国人口吸引力排名中，杭州、宁波、温州排名前20。

其次，浙江民间富裕，收入差距小，支撑住房很有成效。 年上半年，浙江省城镇居民人均可支配收入22640元，排名全国第三，仅次于上海和北京。 农村居民人均可支配收入12005元，仅次于上海。 更重要的是，城乡居民人均可支配收入的两倍差距只有1.9倍，是前十强省市中倒数第二，城乡差距比较小，这些是楼市市长时间繁荣的比较有效支撑。

最后，截至2009年5月，全省上市公司364家，上市公司数量居全国第二位，民营控股公司占8成。 在500家中国民营公司中，浙江有128家，远远超过江苏96家和广东24家。 具有就业和收入双重效应的产业集聚和快速发展，也是实体经济繁荣和人民致富的过程，这也是浙江房地产基本面长期健康的保障。

楼市“再生”浙江典范表示，从总体上看，尽管我国楼市市长周期性下行、部分地区库存压力或长期存在，但通过发挥当地产业和资源特点，科学选择快速发展路径，比较有效地提高居民收入水平。

(作者)深圳市房地产研究中心) )。

来源：澎湃商业网