“中国的高房价正在威胁制造业”

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尹中立(社会科学院金融专家)。

7月18日，体育服装巨头阿迪达斯宣布:“出于重新整合全球资源的战略，阿迪达斯将于今年晚些时候关闭其在中国的唯一工厂。” 这家工厂在苏州工业园区。

阿迪达斯撤出的原因是中国工人的工资急速上涨，希望将生产线转移到劳动力成本更低的东南亚国家。 类似的例子已经出现了很多，比如耐克2009年3月关闭了中国唯一位于江苏太仓的鞋类工厂，1400名工人被迫遣返，工厂转移到越南生产。 内地上市公司黛瑞斯表示，今年将部分高价生产线从中国转移，扩大在泰国的生产，并打算在柬埔寨投资新的厂房，日资大型零售集团uny在中国的服装生产比重从目前的74%降至去年的65%，泰国的生产比重有所提高，今年

公司价格迅速上涨的主要原因是房地产价格的大幅上涨。 房价的迅速上涨，推动了土地价格和租金的上涨，更重要的是，房价的上涨直逼工资的上涨。 在中国东部的很多城市，地方政府给予土地价格优惠，即使建设工厂，劳动者也很难在城市生存和定居。 笔者在2004年呼吁土地价格上涨不要影响制造业的竞争力，但现在这种担忧不幸成为现实。

从区域来看，东南沿海地区是中国对外开放的先行区域，长江三角洲和珠江三角洲是世界影响较大的“中国制造”大本营。 在高价格面前，这些地区受到的打击更大。

除了价格上涨外，房价持续上涨的另一个副作用是产业资本分流，公司创新动力下降。 2003年以来，由于房地产价格持续上涨，拥有房地产和土地的公司和个人的财富迅速增加，大量资本凝聚在房地产领域。 以年为例，房地产投资6.22万亿元，占gdp的比重达到14%，超过了1989年的日本，也超过了2007年的西班牙。 ( 1989年日本房地产泡沫达到高峰，2007年西班牙房地产高价)。 年新建住宅销售额达到6.1万亿元，占当年新居民储蓄60%的当年新增加的融资中，贷款和房地产开发贷款占20%，加上信托贷款，房地产融资占融资总量的比例至少在40%左右。 房地产业将成为第一吸金产业。 当房地产开发成为最赚钱的活动时，国有企业和民营企业都热衷于房地产开发，科技进步、自主创新等被抛在被遗忘的角落，改变经济的快速发展方式成为了空的语言。

中国经济要在未来几十年做点什么，就一定要“房地产化”。 这是世界各国经济迅速发展的经验总结。 日本在二战后迅速崛起是因为生活在制造业之后，但20世纪80年代以后发生了“泡沫经济”，房地产泡沫经济崩溃后，日本经济陷入了持续20年的衰退，现在看不到曙光。 欧洲各国在欧元出现后，出现了明显的分化趋势，除德国外，其他各国的房价大幅上涨，最典型的是西班牙和希腊，随后这些国家陷入了严重的债务危机。 德国在欧洲都柏林危机中之所以坚定不移，最重要的原因是房地产价格连续几十年不上涨，确保了德国制造业的强大特征一直存在。

确实，中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出很大的代价，我们必须有壮士断臂的决心。 否则，在这次世界经济结构的大调整中，中国经济将会败北。

从现实情况看，迄今为止，各地方政府还没有找到感觉，也没有取代房地产业找到新的增长点。 从南京市等出台的刺激内需的措施也可以看出。 7月19日，国土资源部和住建部联合发出紧急通知，要求地方政府不放松房地产市场调控，及时收回“小动作”，但23日南京市出台刺激房地产的政策，涉嫌大有可为。 虽然南京市相关人士认为这是媒体的“误读”。

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来源：澎湃商业网