“人民日报：稳增长不能靠楼市”

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稳定的增长是在楼市

楼市的管制越来越困难

有些地方放松管制的愿望很强烈，市场正在走向全面的变暖

“经济这么不景气，必须用不动产来拯救经济。 和前两年金融危机时一样，房地产调控不能再严格了。 ”

“你没有看到各地放松管制吗？ 我觉得购买限制也不会持续很久。 ”

“买房子必须好好地。 房价一直在反弹。 明年可能又要暴涨了。 ”

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最近，在卖场和二手房的中介中，卖房的人对摇晃的买家说了这样的话。 对购买者来说，经济增长率的下降--- -楼市调控的放松--- -经济企业的稳定--- -房价的暴涨，从经验上和逻辑上看似乎都可以接受。

今年上半年，在经济增长放缓、许多公司利润困难的情况下，楼市出现了明显的回暖。 根据国家统计局公布的数据，6月份全国70个大中城市中，25个城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨，比5月增加19个。 一、二线城市房地产市场成交量比5月更具创新性，7月全球变暖态势进一步持续。 房地产贷款在连续8个季度下跌后首次回升。 这些信号表明市场正在走向全面的全球变暖。

暂时在稳定增长的压力下，放松控制的愿望非常强烈。 今年以来，约40个城市出台了一定程度的楼市调控微调政策，力度有进一步加大的趋势。

市场的迅速复苏和政策的放松，逐渐对市场预期转换产生影响。 央行公布的二季度储户问卷调查报告显示，未来一季度期望购房的储户占15.7%，创两年来新高。

中国房地产协会副会长朱中一认为，在稳定增长的压力下，房地产调控面临的困难和阻力将越来越大。 另一方面，持续两年多的房地产市场调控对经济增长有一定的影响，特别是对房地产投资和上下游产业的影响体现在全方位。 为什么这么说呢，因为这个地方政府有放松管制的愿望和原动力。 另一方面，由于目前市场新闻混乱，担心房价反弹，加上央行连续降息，购房负担减少，原本看好的多个购房人加快购房，房价走势有可能逆转。

“目前正处于房地产调控的关键时期，形势非常严峻和复杂。 虽然整体处于监管目标区间，但随着市场全球变暖压力的加大，市场走势可能会偏离监管目标。 ”社科院财经战术研究院院长、“住房问题研究”项目小组组长高培勇表示，在经济增速放缓的背景下，目前能够控制市场的手段选择范围将变窄，房地产越来越难以控制。

拯救大楼的稳定增长，无异于停止饮食店的口渴

重复管制可以使地方侧重于促进实体经济的快速发展和经济结构的优化

实际上，无论是担心调控会伤害经济增长，还是担心地方政府为什么会快速发展，都是基于“经济增长应该大力依赖房地产业”的惯性思维模式。 现在，如果为了稳定的增长而放松房地产调控，不仅有房地产价格大幅上涨的风险，经济结构的调整也将加剧。

朱中一认为，经过几年的管制，对房地产业的定位有了更科学的认识。 房地产除了对经济增长和相关产业有重要的拉动作用外，还承担着改善普通居民住房条件、维持社会和谐稳定的重要民生功能。 特别是在现阶段，为了维持稳定的增长和社会的稳定，应该稍微改变过去的认知，要促进房价的合理复苏和民生的改善，越来越多地看到了控制房价的重要意义，不可反弹，不可调控

上半年，全国房地产开发投资30610亿元，比去年同期名义增长16.6%。 住宅新开工面积为92380万平方米，比去年同期减少7.1%。 房地产调控确实是上半年经济增长率下降的重要原因，但这样的“伤害”也应该合理考虑。

国务院快速发展研究中心的有关专家认为，在多次受管制的情况下，房地产投资的增速是可想而知的。 这也是我国房地产投资增速开始进入正常回调周期的反映。 预计未来几年，我国城市住宅新开工面积、施工面积和竣工面积的峰值将相继出现。 投资增长率下跌也是客观正常的，指望房地产投资继续保持超高速增长是不现实的。

“任何形式的房地产调控政策都以抑制泡沫、不对经济波动造成过大的冲击为目标，以不引发泡沫经济崩溃带来的经济震荡、至少不伤害经济为基线。 》国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示:“房地产调控本身将减少而不是增加经济波动。”

对一些地方来说，如果现阶段放松管制，重新走上依靠房地产拉动gdp的老路，短期内可能会刺激经济增长，长期来看无异于口渴。

“十一五”期间全国土地出让成交总价款累计超过7万元。 年，全国国有土地出让金预算收入只有1.24万亿元，最终结算收入达到2.82万亿元，超额收入达到126.5%，这样高的土地转让收入不可能长久。 如果这种快速发展模式持续下去，会导致实体经济不振，产业结构调整滞后，对经济的长期伤害远远大于短期拉动。

国务院快速发展研究中心的上述专家认为，通过反复控制，可以在一定程度上紧追地方，促进实体经济的快速发展和经济结构的优化。 结构调整不是一朝一夕能完成的，现阶段一定会经历阵痛，但只有寻找新的增长点，才能使经济更加健康快速地发展。 从某种意义上说，中国今年将经济增长预测目标下调至7.5%，为房地产调控留出了空的间隔，体现了政府反复调控楼市、促进经济转型的决心。

来源：澎湃商业网