“差别化政策是未来地产调控可选项”

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◎朱大鸣

最近，许多城市的房价比去年同期上涨了20%，成交量也有增加的趋势。 此外，银行间借贷带来的所谓缺钱也影响了中国经济，此前股市下跌到1858点左右，许多人认为缺钱必然会导致房地产市场的调整。

谈到房地产市场，衰退派发生了戏剧性的分化。 楼市“空”的代表牛刀认为，受黄金短缺的影响，中国房价泡沫这次一定会破灭，房价最低将下跌80%。

(() ) ) ) ) )0)楼市代表人物谢国忠认为，明年年初地方政府的财政压力将影响中央政府，释放中央政府与房地产市场相关的良好信号。 因为这导致了房价的变暖。

那么，未来的房地产市场是如牛刀预言的那样暴跌80%，还是如谢国忠预言的那样，房价将出现反弹行情？

未来房地产市场的走势，我认为政策水平如何变化很重要。 也就是说，政府是宁愿保证增长，还是愿意调整结构？ 从目前的经济形势来看，经济增长速度事实上是下跌的，这期间股市下跌到4年低点是一个明显的特点，更重要的是，世界央行不得不收缩流动性，从而很可能引发金融危机。

对中国经济来说，显然处于困境。 如果持续释放流动性，短期内可以缓解金融危机爆发的可能性，阻止经济持续下跌，促进房地产市场持续爆发，但长期来看，可能会失去调整经济结构的机遇，造成难以控制的通货膨胀，不利于经济增长和社会稳定 如果政府继续选择刺激经济增长的政策，未来房地产市场如果决定在稳定中持续保持上升态势的阶层偏好来调整结构，控制流动性，未来房地产市场的资金压力可能会增加，市场调整也将正常。 但是，这种调整并没有达到崩溃的局面。

要防范金融风险，必须从三个层面入手。 首先是防止地方债务危机。 上半年楼市回暖，各地土地财政大丰收，可以说缓解了这一冲击力，也打击了国外歌曲空中国债务危机的走势。 其次，是防范影子银行的风险。 金融“国十条”提出的重要目的之一是防范影子银行面临大规模危机，可能影响金融系统的风险。 三是防止房地产过度融资绑架整个银行系统。

从现实的政策方面看，决策层在房地产支持经济增长方面是肯定的，也有可能因部分地区房地产市场过热而引发金融危机。 国务院办公厅在7月5日发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中表示，要积极满足居民家庭首次购房等信用诉求，认真落实房地产调控政策，落实差别化住房信用政策。 这是决策层保护房地产市场的刚性诉求，限制投机诉求的一个非常明显的信号。

从目前房地产市场的状况来看，地区分化非常严重，一线城市和许多重要城市的房地产市场处于火热状态，鄂尔多斯、温州等多个城市处于房地产市场部分崩溃的局面，鬼城的出现数量也在增加。

要看房地产市场是走向火炉，还是陷入寒窟，关键是决策层更喜欢应对危机的手段，这有很大的不确定性。 短期内新政府对gdp增长的要求可能不会像以前一样只追求数字，而忽视在快速发展中产生的其他结果。 决策层认为有可能采用差异化的房地产调控政策来调控越来越多和混合的房地产市场。

来源：澎湃商业网